石家庄新增三区一年多变化有哪些？房价涨了吗？

新浪乐居讯（编辑 王亚洁）回想起鹿泉、藁城、栾城三区刚刚并入市区时，不乏豪言壮志，大家对于三区的未来发展乃至整个石家庄的发展，都充满了期待，其中最兴奋的莫过于房地产行业，新机遇的到来，城市外扩，意味着市区人口的增长以及新的价值洼地的出现。当然，还有二环至三环边缘地带的副中心化。如今，2015年已接近尾声，一年多的时间，石家庄向大省会迈进了多少？新增三区与主城区接轨完成了多少？房价涨了吗？

新增三区房价涨势明显 带动二环外楼市发展

2014年9月至今，鹿泉区房价由5508元/平方米的均价涨到如今5654元/平方米的均价，涨幅仅2.6%；栾城区则从4909元/平方米的均价涨到5294元/平方米，涨幅7.8%；藁城区从去年9月的5563元/平方米的均价，涨到了5741元/平方米，涨幅为3.1%。纵观三区一年多的房价变化，涨势明显，但是涨幅并不大。其中涨幅最高的为栾城区，最低的为鹿泉区。然而，从楼盘数量来看，鹿泉区的楼盘分布最密集，栾城区其次，藁城区最少。鹿泉区的在售楼盘达到50个，栾城区在售楼盘为24个，藁城区在售楼盘仅9个。

由此可见，鹿泉区的房地产行业发展，在三区之中比较突出。首先，鹿泉区西山地带早就成为石家庄的别墅区，并且是节假日休闲度假的首选之地，有地缘优势；其次，在配套方面，鹿泉区也领先于其他区域，省四院分院、北国奥特莱斯、省二院医养一体化等均选址于鹿泉区；最为重要的是，鹿泉区撤市设区后，交通更为便利，南二环、裕华路西延工程以及和平西路高架桥西延工程的启动和谋划，使主城区与鹿泉区更加畅通。

栾城区房价涨势凶猛，一方面，栾城区本身优质楼盘诸多，大房企也分外青睐栾城区，浙江广厦、省建投、卓达、天山均落子栾城区；另一方面，在栾城区在教育配套方面有着非得大的优势，石家庄二中南校区、河北传媒学院新校区均在栾城区；另外，栾城区交通发展便利，308国道直通栾城，尤其是太行大街打通之后，对于栾城来讲交通非常便利，它衔接正定新区、开发区和市区，出行更节省时间。

新增三区带动二环外楼市，开发区被知名房企看好。鹿泉、藁城、栾城并入市区后，石家庄市区面积扩大，曾经的边缘地带华丽转身，成为了未来的城市副中心。其中最为明显的当属开发区。2015年，开发区楼盘风头正盛。无论是逆市热销的长九中心、风景这边独好的如園(免费看房)，还是高品质洋房社区天山国宾壹號(免费看房)，均是今年楼市的佼佼者。11月24日，富力地产终于在开发区南豆村拿下三宗地，当问及为何选址开发区时，富力地产代表首先便提到了新增三区的带动效应。他表示，藁城、栾城设区后，开发区在人口聚集方面的优势更为突出。

商业配套崛起 东有铜锣湾广场 西有北国奥特莱斯

提起新增三区与主城区的差别，配套的差距仍然首当其冲。然而，改变正在进行。

商业的崛起，对于改善区域面貌来说无疑是最直接的。藁城区以建设“省会现代生态精品新城区”为目标，坚持以同城化发展为方向，全力打造石家庄的靓丽新城区。在商业方面，藁城区表现突出。今年城建项目计划列入了北国广场、铜锣湾广场、建鹏综合市场改造、通安休闲文化美食街等4个商业服务项目，仅这4个项目总投资就达到51.8亿元，涉及百货、超市、餐饮、娱乐、物流等多种业态，未来将成为藁城地标性建筑。目前，总投资6.4亿元的北国商城项目正式启动，投资30亿元的铜锣湾广场项目已具备开工条件……一系列城建项目动工，将大大提高藁城区形象品位，实现与省会主城区的互动发展。

在城市的另一边，鹿泉区商业也迎来了历史机遇。2015年10月16日，北人集团总投资20亿元的北国奥特莱斯项目发布暨招商大会隆重举行。北国奥特莱斯项目是石家庄市现代商贸业建设中大力推动的重点工程，占地400亩，建筑面积17万平方米，以名品折扣店为核心，是集购物休闲、风味美食、户外体验、旅游观光为一体的大型一站式主题购物公园，不仅仅是一处购物场所，更是一个精品景区。

成功牵手北国奥特莱斯，无疑为鹿泉区的发展注入了又一新动力。公开资料显示，北国奥特莱斯主题购物公园预计年销售额将达到15亿元，创造税收达1亿元，还将吸纳2000人就业。项目在鹿泉区的最终落成，有利于实现加强与市区的联系，扩大与周边地区的交流沟通，推动城镇化进程，繁荣地区经济，打造鹿泉区的新名片。

商业配套的完善，为藁城区、鹿泉区城区发展带来了新的增长极。同时，也带动了两个区域周边的房地产行业的发展。鹿泉区聚集着石家庄最大规模的别墅群，北国奥特莱斯项目的落地，无疑为这一别墅地带添彩不少。

一年多的时间，还是有些短暂，新增三区的成长，还需要更多的时间。然而，三区正在向着接轨主城区而努力，并且发展势头迅猛。在市民们心中，其实完全接纳鹿泉区、藁城区、栾城区也还需要一些时间。石家庄的“大城市步伐”正在加快，当京津冀协同发展不断推进，交通路网不断完善，新增三区的发展还有更多地方值得期待。

新增三区的热门楼盘推荐：

鹿泉区:

石铜府(免费看房)

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上起澜湾(免费看房)

晟地丽江(免费看房)

栾城区：

智高常春藤(免费看房)

盛紫公园(免费看房)

卓达太阳城(免费看房)

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藁城区：

东城国际(免费看房)

上水庄园(免费看房)

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