楼市去库存压力不减 国管公积金贷款放松

　　11月20日 北京二手房市场价格持稳 限购后通州房价涨幅回落

　　截止目前，北京二手房市场表现可谓变化不小，受到今年一系列利好政策影响，二手房市场较新房出现了更为明显的成交量变化。不过，量变背后，房价却相对平稳，前10个月涨幅仅有4.4%。尤其受到加强版限购令影响，近期北京通州二手房价格涨幅出现明显回落。

　　二手房市场的表现最能体现楼市的走向。以北京市场为例，在多项利好政策的影响下，二手房成交量出现较大幅度增长。据伟业我爱我家市场研究院的统 计数据显示，2015年1-10月，北京全市二手住宅网签总量达到157268套，比去年同期大幅上涨99.3%，创造了2010年楼市限购以来交易量新 高。

　　不过，在成交量大幅上涨的背后，二手房价格却未出现明显上涨。数据显示，1-10月份，通过我爱我家达成的二手住宅交易成交均价为38126元/平米，与去年同期相比涨幅仅为4.4%，房价年度同比涨幅创10年来新低。

　　值得一提的是，曾经市场火热的通州，在出台限购政策后，成交急剧下滑。一段时间以来，建设城市副中心的消息，以及受“3.30”利好政策的影响，通州楼市快速回暖，房价也出现了较大幅度上涨。但从8月15日通州限购新政落地后，对遏制通州房价的不理性上涨起到了立竿见影的效果。

　　来自北京公信达“中国城市二手房指数”报告的统计数据显示，本次升级版限购政策抑制了通州区二手房出售价格的上涨速度，在“金九银十”的市场氛围下，9月份环比涨幅下降了0.4%，10月份环比涨幅进一步下降了1.7%。