仁和两宗地50亿成交 顺义房价将再刷新纪录

11月16日下午北京火爆的土地市场再度升温，城建兴顺联合体以49.89亿元的总价竞得顺义仁和镇的两宗住宅地块，据机构测算，包括配建公建以及限价商品房在内成交楼面价将达到3.4万元/平方米，项目未来入市价格可能突破6-7万元/平方米。

顺义区仁和镇SY00-0005-6007、6005地块组成分别为两宗R2二类居住用地：东至顺康西路及顺和路，南至规划路及双河大街，西至顺仁路及顺和路，北至燕京路。地块将配建35300平方米的“限价商品住房”，销售限价13500元/平方米。

据业内人士分析，该宗地块容积率分别为1.5和2.3，商品房部分地块容积率稍低。按照回迁房成本5000元/平方米，限价房6000元/平方米计算，90948平方米的回购房成本为4.54亿元。而回购价格只有1.9亿元。35300平方米限价房部分回购价格4.76亿元，成本为2.1亿元。地块最终剩余商品房住宅82576平方米。按照26.475亿元计算，叠加4000平方米限价房，楼面价已经达到3.3万元/平方米。

当日成交的第二宗地块顺义区仁和镇SY00-0005-6001等地块R2二类居住用地、B11零售商业用地、A51医院用地、A6社会福利用地、A33基础教育用地、A4体育用地，具体范围是：东至顺康西路，南至双河大街，西至顺仁路及顺和路，北至燕京路。宗地将以“三通一平”形式供地，地块配建建筑规模40000平方米的“限价商品住房”，房屋销售限价为13500元/平方米。

该地块最终成交总价为23.415亿元，此外将配建75000平方米限价房。业内人士表示，刨除配建的基础设施、回迁房以及限价商品房的部分，最终该地块商品房住宅只有57784平方米，成交楼面价约为3.4万元/平方米，“这是北京历史第45宗可售部分楼面价超过3万的地块，今年的第22宗，成交楼面价都远远超过了周边在售商品房价格。”据了解，此次成交的两宗地块并非位于顺义城区中心，而是在城区南部紧邻顺平南线，周边小区石园南区、港馨家园等二手房成交价格都在2万-2.2万元/平方米左右。据了解，这两宗地块的一级开发为北京城建兴华地产。