官方披露：未来石家庄房价必涨的5个理由

近日，国家统计局发布今年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，价格环比下降的城市有21个，上涨的城市有39个，持平的城市有10个。总体来看，9月份新建商品住宅与二手住宅价格环比继续上涨，不过涨幅有所回落。河北三个样本城市有涨有跌，省会石家庄9月新建住宅价格环比上涨0.3%。

2010-2015年石家庄房价年均涨幅在10%左右

虽然房地产市场总体投资下滑，以及石家庄房地产市场整顿不断，使得购房者陷入观望，并期待房价能够进一步下降，但事实上，多种原因导致，石家庄房价降下来并没有那么容易。

市房地产业协会副会长兼秘书长李水源对石家庄房地产市场有着深刻的了解，据李会长统计，从2010年到2015年，石家庄普通住宅均价从4727元/平米上涨到7346元/平米，石家庄普通住宅在近五年中，除2013年受调控影响价格略有下降外，总体呈逐年上升趋势，年均涨幅在10%左右。

而部门，市住建局的数据也证实，石家庄房地产市场仍有很大潜力，石家庄房价也仍有上涨的空间。

未来石家庄房价必涨的5个理由

近日，石家庄市住建局主管领导韩文海发言，通报了石家庄房地产市场基本运行情况。韩文海认为，今年以来，受国家一系列的宽松政策，以及石家庄房地产专项整治活动的影响，石家庄房地产市场总体运行平稳。

市住建局通过对开发企业以及中介机构的调研分析，认为：开发企业对当前商品住房市场销售情况持比较乐观的态度，虽然部分楼盘存在着滞销的问题，但总体销售价格存在着小幅上升，对市场的前景依然看好。据统计，石家庄商品房市场1-9月份现噬交均价为7742元/平方米，同比上涨13%。

石家庄房地产市场发展依然大有潜力，依据有5点：

1、国家重大战略的影响，主要是京津冀一体化和国家城镇化发展战略，为房地产行业带来了巨大的发展机遇。京津冀一体化过程中，京津的大型企业都将向外迁，河北将是他们首选的外迁区域。大量人员的外迁，会需要吃穿住行，从而带动当地房地产市场的发展。

2、石家庄区划调整以后，藁城、栾城、鹿泉、正定划入市区，城市建设规模迅速扩大，市政建设力度将会逐步加大，为房地产发展带来机遇。

3、石家庄房地产市场投机购房成分少，以刚需和改善型需求为主。从商品房购买对象来看，本地购房者占到8.5成，外来投机购房者很少。

4、石家庄楼市库存压力在下降。据测算，目前市区商品住房累计可售面积仅供10个月可销售。按照住建部数据，城市库存量12-15月比较理想，目前石家庄10个月的库存量是比较少的。

5、根据对周边省会房产()市场的对比，石家庄房地产市场价格低于郑州1600元/平方米，低于济南400元/平方米，低于太原300元/平方米。

从以上5个方面来看，我们对石家庄房地产市场发展很有信心，有机遇，有潜力。

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