上半年上海房价上涨近20% 各片区房价走势解读

据统计，2015年1-6月上海楼市商品住宅成交均价30892元/平，同比增长了18.64%，其中闸北、奉贤、南汇、静安、宝山5个区的房价同比涨幅超20%；全市上半年成交面积达609.73万方，同比涨47.66%，改善型住宅成交增长明显。

从2015年1-6月份上海商品住宅成交数据来看，前3月全市成交面积均低于80万方，但4月上海楼市成交面积猛增至124.23万平，环比增长59%，5-6月成交面积保持在140万方以上；成交均价也一直呈增长态势，5月份成交均价突破3万/平，6月份更高达34428元/平。整体来看，上半年上海楼市呈现“先低迷、后高昂”的态势，上海数据监控中心分析师刘靓颖认为，这主要得力于“330新政”的发布和上海公积金政策的调整，4月份开始上海楼市出现井喷，成交面积和均价同步增长。

从上海区县成交均价走势来看，上半年除金山、崇明的成交均价出现轻微下滑外，其余各区的成交均价均呈增长态势。最大涨幅出现在闸北，该区上半年成交均价57923元/平，涨幅高达42.54%；其次是奉贤，上半年成交均价19350元/平，涨幅高达41.91%；此外，南汇、静安、宝山的成交均价也都增长两成以上。

具体来看2015上半年的成交均价，有11个区的成交均价高于3万/平，依次是静安、卢湾、黄浦、徐汇、长宁、闸北、虹口、浦东、杨浦、普陀、闵行，成交均价较2014年同期都有不同程度的增长。其中静安成交均价最高，报于90669元/平，同比上涨28.43%；其次是卢湾成交均价报于83622元/平，同比增长18.03%。政策的刺激作用在短期内很好地激发了购房者的热情，使得上海2015年上半年成交均价同比上涨了近2成。

静安区：成交均价报于90669元/平 同比上涨28.43%

上半年静安区商品住宅成交均价报于90669元/平，同比上涨28.43%。从成交均价走势来看，1-3月静安商品住宅成交均价最高报于87206元/平，而4月成交均价猛增至95179元/平，5-6月成交均价保持在9.5万元/平左右。静安区在售一手商品住宅比较少，位于曹家渡板块的嘉天汇临近静安寺商圈，主推200平左右的精装住宅，上半年成交68套，独占静安区成交总套数的近5成，成交均价98729元/平，直接拉高了区域成交均价。

卢湾区：成交均价报于83622元/平 同比上涨18.03%

上半年卢湾商品住宅成交均价报于83622元/平，同比上涨18.03%。上半年卢湾成交均价稳中有升，5月份成交均价最高，报于100287元/平。凭借突出的地理位置优势，卢湾区淮海中路板块一直是上海高档楼盘的汇集地，而茂名南路近享淮海路的繁华与便利，且是单行道独有一份宁静，促使凯德茂名公馆成为卢湾少数在售住宅中的佼佼者。上半年凯德茂名公馆成交38套，占卢湾总成交数量的25%，成交均价123976元/平，对卢湾成交均价有很大的影响。

黄浦区：成交均价报于75362元/平 同比上涨9.15%

上半年黄浦商品住宅成交均价报于75362元/平，同比上涨9.15%。其中1-5月黄浦区成交均价持续走低，但一直保持高段位，5月成交均价最低报于72443元/平，而6月成交均价则骤增至79851元/平。上海数据监控中心分析师刘靓颖表示，1-5月黄浦区在售一手商品住宅主要是改善型大平层，成交均价变化不大；而进入6月，华润外滩九里和复兴珑御2个新盘入市，主打刚改型住宅，成交均价分别为100417元/平、88505元/平，直接促进黄浦区6月成交均价走高。