10月北京新房价格涨幅放缓 未来房价走势或以上行为主

数据显示，与9月相比，10月份70个大中城市中，价格下降的城市有33个，上涨的城市有27个，持平的城市有10个。法晚记者发现，北京的新房和二手房价格环比涨幅连续两月回落。

新房与二手房价格环比涨幅回落

数据显示，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为27个和38个，分别比上月减少12个和1个。

从涨幅看，10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.3个百分点。其中，一、二线城市房价环比涨幅回落;三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降，二手住宅价格环比持平。

而根据同比数据，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数增加。10月份，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数分别为16个和24个，分别比上月增加4个和9个。

不同城市间房价同比涨跌差异明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，涨幅分别比上月扩大2.4和1.1个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比下降幅度收窄，二手住宅价格同比则由上月下降转为持平;三线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比下降幅度也是收窄。

分析 三线城市土地供应下降近6成

中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体而言，房地产行业形势依然不容乐观，销售增长放缓，库存水平改善有限，从而购地积极性不足，开发投资持续走低。

从各线城市来看，一线城市10月土地供应面积明显增加，环比上升75%，同比上升35%。一线城市土地市场成交火热，增加了的推地信心。二线及三四线城市则土地供应下滑，分别环比下降38%、58%。土地市场表现与新房市场成交走势息息相关，因此新房市场的分化现象在土地市场重演。

北京

新房二手房环比涨幅放缓

法晚(微信公号ID:fzwb_52165216)记者梳理发现，自今年3月份起，北京新房价格环比开始由环比下跌转为环比上涨，到10月份，已经环比上涨8个月。

不管是北京的新房价格，还是二手房价格，虽然环比继续上涨，但是其涨幅已经逐步降温，呈现连续两个月回落。

如新建商品住宅，8月份环比上涨1.3%，而9月份则回落至1.1%，而10月份则回落至0.8。

北京出现价格涨幅下调的原因，中原地产首席分析师张大伟分析认为，首先：长假假期影响，整体看，金九银十的概念在最近几年已经越来越淡化，特别是在7-8月淡季冲高的情况下，假期比较长的9-10月影响了市场签约，而且2015年9-10月的假期、阅兵均影响了签约数据。

其次：通州限购的影响，从市场成交看，通州市场变化剧烈，9-10月相比之前减少接近千套。影响了全市的成交量。

第三：北京内部市场也出现了分化，新建商品房住宅北京90平米以下房源因为自住房集中签约等影响，价格环比同比均下行，但大户型部分，特别是高端商品房量价上行趋势明显。年内地王频繁出现，预计未来北京高端商品房价格将持续上涨。

未来市场趋势：

房价走势或以上行为主

张大伟分析认为，在当前经济增速放缓且面临转型之际，房地产行业的支柱作用再度被强化。外需低迷使得出口增长乏力，拉动经济的另外两驾马车投资和消费将发挥更大的动力。而房地产市场无论是对投资还是对消费增长贡献占比都不容忽视，因此住房消费受到政策的全面鼓励。

预期年末至2016年年初，主要城市房地产市场依然会有所升温，政策面继续宽松，户籍政策、信贷政策有望继续释放有利于房地产的积极影响。房价走势也以上行为主，但分化将依然是主要特点。