通州被确定北京行政副中心 或拱起周边房价

北京市委十一届八次全会于11月25日正式闭幕。会议正式公布了北京行政功能搬到通州的消息。会上提出，确保2017年市属行政事业单位整体或部分迁入通州区有实质性进展，要求科学规划，倒排工期，建设好增量，调整好存量，探索积累经验。而上述消息的展开无疑将会进一步影响通州及附近区域的楼市价格。

民生证券认为，通州行政副中心定调以来，使得刚需购房者选择通州，而本地需求得到提前释放，一些有可能要搬迁单位的职工提前买房等行为共同导致了市场热度的持续攀升。整体来看，通州房地产市场依然比较健康。

数据显示，通州新建商品房住宅成交从2015年8月份开始便出现了明显地下调趋势。随后，关于通州买房的限购政策更是导致了该地区的成交量出现了明显下调。

记者从中原地产统计的数据得知，通州新建商品房住宅成交量在今年9月份以后持续走低。其中，9月份签约总计538套，10月份签约411套，11月份签约341套。相比6、7月份的成交量新高出现了明显下滑，跌幅更是超过7成。

虽然通州区的成交量持续下滑，但成交均价反而一路走高。从均价来看，截至11月25日，通州区成交的商品房住宅签约均价达到了27438元每平米，连续几个月持续上行。另外，通州市场的库存量也在持续走低。目前可售的商品房住宅只有6389套，相比年初的1.2万套房源，下调了一半，库存量达到了历史低位。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，对于通州来说，次中心的利好是非常明显地。这种情况下，升级限购的确会明显抑制市场成交量，但对于区域内的房价来说，影响不会太大。

张大伟表示，虽然环北京的燕郊等区域，房价要比通州低很多，但从配套设施上看，却无法和通州相比。所以在燕郊等区域买房的客户大部分都是用来投资或有确实的需要。一旦市场在日后出现观望情绪，这类区域很有可能会面临需求锐减等情形。

“对于通州地区来说，如果利好政策会在日后持续落地的话，也不排除该地区和周边地区市场价格会出现明显上行地可能。”张大伟说道。