2015上半年长沙房地产市场分析报告 房价6571元

　　2015年上半年新房市场成交回暖，去化速度有明显提升，价格企稳，市场恢复了应有的活力。同时二手房市场表现突出，近几个月成交快速上升并持续创造新高。从上半年的各项政策和宏观经济基本面来看看，货币和信贷宽松的刺激将会持续，长沙楼市整体处在一个非常宽松的环境之下，各项需求得以逐步释放，下半年也将维持这一态势。新房市场成交均价有看涨的趋势，但在去库存的压力下，价格难以出现大幅反弹，整体将随着成交量的好转温和提升，低价格高销量的售楼策略仍将是下半年的主流。KzV潇湘晨报网

　　一、土地市场KzV潇湘晨报网

　　注：土地市场报告仅统计来源为招标、拍卖、挂牌土地数据，无成交价格的土地，未参与统计。KzV潇湘晨报网

　　2015年1-6月，长沙市公布供应土地134宗，共5291.18亩;成交土地145宗，共5994.46亩，成交金额488020.5万元。其中6月16日华融湘江银行以6.14亿元竞得30亩土地一宗，折合楼面价为5121元/平米，是上半年的成交单价地王。分区来看，1-6月宁乡县的土地供应和成交量均为第一，分别为34宗、1184.77亩和37宗、1624.48亩;天心区的供应和成交最小，仅有2宗土地供应并成交。KzV潇湘晨报网

　　其中，6月长沙土地供应35宗(1020.02亩)，土地成交34宗(361.54亩)，其中公布成交金额土地14宗，总金额102040.0万元，未成交0宗。6月望城区供应土地542.16亩在各区县供应量中排名第一,岳麓区土地成交111.7亩在各区域土地成交面积中排名第一。KzV潇湘晨报网

　　1.住宅土地市场情况KzV潇湘晨报网

　　2015年6月长沙住宅及住宅兼容商业土地供应19宗(90.06亩)，成交21宗(126.56亩)，其中公布成交金额土地3宗，总金额32235.0万元。KzV潇湘晨报网

　　2.商业土地市场情况KzV潇湘晨报网

　　2015年6月长沙商业及商业兼容住宅土地供应9宗(256.61亩)，成交6宗(69.16亩)，其中公布成交金额土地4宗，总金额64102.0万元。KzV潇湘晨报网

　　3.工业土地市场情况KzV潇湘晨报网

　　2015年6月长沙工业土地供应5宗(601.02亩)，成交4宗(146.79亩)，其中公布成交金额土地4宗，总金额4975.0万元。KzV潇湘晨报网

　　二、新房住宅KzV潇湘晨报网

　　1.供应情况KzV潇湘晨报网

　　2015年1-6月长沙市内五区商品住宅累计批准预售447.14万平米，同比去年上半年下降15.72%，;其中今年6月新建商品住宅批准预售62.23万平米。6月供应环比下降47.58%，同比下降39.88%。KzV潇湘晨报网

　　2015年1-6月四县市商品住宅累计批准预售265.92万平米，同比去年上半年下降40.27%，四县市的供应下滑非常明显。其中今年6月新建商品住宅批准预售 45.45万平米。6月供应环比下降35.53%，同比下降31.53%。KzV潇湘晨报网

　　2.成交情况KzV潇湘晨报网

　　2015年1-6月长沙内五区商品住宅累计网签580.31万平，同比去年上半年上升64.02%，市场成交非常活跃。其中6月网签114.74万平，与5月基本持平，同比上涨104.41%。六月，内五区住宅环比成交量维持高位，同比提升十分明显。KzV潇湘晨报网

　　2015年1-6月长沙四县市住宅累计网签成交342.47万平米，其中6月网签68.25万平米，环比上升2.43%，同比上涨55.39%，6月四县市的成交继续维持在高位。KzV潇湘晨报网

　　3.价格走势KzV潇湘晨报网

　　2015年6月，长沙内五区住宅成交均价为6571元/平米，环比上升2.65%，同比下降0.24%。6月长沙主城区住宅成交量继续回升，同时价格维持平稳，略微上扬，开发商以低价冲量仍是主流，但也有部分企业在成交回暖的形势下开始试探性提价。KzV潇湘晨报网

　　同期，长沙四县市住宅成交均价为4362元/平方米，环比上升4.60%，同比上涨6.05%。四县市的均价随着成交的放量还在持续上升。KzV潇湘晨报网

　　4.供销比走势KzV潇湘晨报网

　　2015年1-6月，长沙市新建商品住宅供销比为0.77，其中，6月长沙市(含五区四县市)新建商品住宅供销比为0.58，整个上半年供应处于抑制状态，供求比绝大部分时间低于1，市场正处在快速去化的通道当中。KzV潇湘晨报网

　　5.待销分析KzV潇湘晨报网

　　截至2015年6月，长沙内六区已取得批准预售且未销售的商品住宅面积为1542.99万平米，其中，岳麓区商品住宅待售量最高，达488.06万平米，芙蓉区待售量最低，为76.13万平米。KzV潇湘晨报网

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　　根据目前的库存总量和去化速度计算，长沙市内六区商品住宅的去化周期约为12个月，为近一年来的最低值。KzV潇湘晨报网

　　6.各区县情况KzV潇湘晨报网

　　从全市各行政区供应和成交量来看，2015年上半年住宅供应量最大的是岳麓区，共批准预售180.40万方，供应量最小的是芙蓉区，共35.80万方;成交量最大的也是岳麓区，共成交住宅252.75万方，成交最少的依然是芙蓉区，共27.55万方。KzV潇湘晨报网

　　其中，6月住宅供应面积最多的是天心区，新增批准预售22.95万平米，芙蓉区新增批准预售最少，仅为0.12万平米;成交方面，6月岳麓区成交最多，网签40.34万平米，芙蓉区成交量最小，仅为4.73万方。KzV潇湘晨报网

　　从区域成交价格来看，2015年1-6月，长沙市开福区成交均价保持首位，为7227元/平米，宁乡县成交价格最低，为3630元/平米。KzV潇湘晨报网

　　与去年同期相比，除雨花区、望城区和宁乡县外，其余区县住宅成交价格均出现下滑;其中芙蓉区降幅最为显著，价格同比下降10.09%。KzV潇湘晨报网

　　三、商品非住宅(内六区)KzV潇湘晨报网

　　1.写字楼KzV潇湘晨报网

　　2015年1-6月长沙市内六区写字楼成交面积共32.32万平米，同比增长16.89%。共成交3910套，同比增长33.40%。其中，2015年6月成交5.92万平米，成交面积环比下降20.74%，同比增长0.51%，成交套数同比增加29.05%。KzV潇湘晨报网