上周长沙房价环比涨1.22% 楼市“暖冬”或可期

长沙新建住宅均价六千出头

上周住宅网签均价环比上涨1.22%；业内称楼市“暖冬”可期

长沙市房产研究中心发布的一周网签数据显示：上周(11.15-11.21)，长沙市内六区新建商品住宅网签2528套，环比基本持平，成交均价为6072元/平方米，有微幅上涨。业内专家分析认为，随着“9·30”新政、央行多次降准降息、二孩全面放开等诸多利好政策的出台，加之年末返湘置业人群数量见涨，促成了长沙年末成交热度，今年楼市“暖冬”可期。

据长沙市房地产市场预预报动态监测系统数据显示，上周，长沙内六区新建商品房网签3192套，虽然套数环比下跌1.94%，但仍保持在3000套关口以上。

其中，新建住宅网签2528套，成交面积27.01万平方米，套数环比下跌0.04%，与前一周基本持平;内六区住宅网签均价为6072元/平方米，环比上涨1.22%。

分区来看，内六区新房住宅单周成交量除天心、芙蓉、望城区以外，环比均呈上涨，其中岳麓区住宅成交843套排名第一，环比涨幅最高。

价格方面，开福区单周住宅网签均价环比上升10.08%，涨幅最高，为6903元/平方米;而芙蓉、岳麓、望城区均价环比下跌。

从各项目网签数来看，望城区金桥市场集群、岳麓区湘桥佳苑北地块、雨花区中建信和城分别位列内六区新建商品房网签套数前三甲。

当前楼市的成交活跃度从单个项目的表现即可见一斑：15天，逾300套成交，这是钱隆樽品·波士堂公寓销售在11月份创下的业绩;而各种促销和节会活动，也为冬日的长沙楼市增添了更多的热力。

进入11月中旬以来，楼市利好的政策频传：就在11月19日，宜家购物中心项目宣布正式落子长沙洋湖总部经济区，这对于洋湖板块的人气带动无异于一支“强心针”;11月20日，法制办发布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，向社会公开征求意见，虽然条例草案中“交物业费也可以提取公积金”的政策尚未有准确的出台时间表，但是对购房者的心理依然有较强的正面刺激。而随着楼市改善性需求释放、刚需持续发力，且近期房贷利率处于历史低位，预计年底前的新房市场仍将继续活跃。(作者：戴丹)