昆山城西静候新地王 区域未来单价直逼15000

新浪乐居讯 （编辑 余徐荣）11月16日，昆山国土资源网一次性挂出的8大地块，让昆山房产市场为之一振，尤其对于正处于房价上升期的城西来说，编号为昆地（2015）挂字第9-6号地块则显得更为耀眼，不少业内纷纷预测该地块有望成为城西新地王。

地块位置图

该地块位于高新区林荫路东侧，杜克大道南侧，总占地面积148668.2平米，是本次挂牌出让土地中最大的纯住宅地块，从公布信息看，该地块容积率为1.5-2.0，建筑密度≤30%，为70年产权住房，也就是说未来该项目总建筑面积在30万方以内，并且大部分以小高层为主。

地块信息

值得关注的是，该地块此次挂牌价格为8000元/平米，是同批次挂牌价格最高的地块，以容积率1.5-2.0换算，该项目起拍的楼面价为5333.3元/平米，而热销中观湖壹号的地块当初竞得楼面价也仅为4200元/平米，较之高出了1133.3元/平米，并且，今年以来，城西整体规划逐步完善，房价上升明显，片区楼市大热情况下，该地块最终竞得价格预计远不止于8000元/平米。

地块周边新老小区云集 配套成熟 

从小编探地情况看，该地块项目南临时代文化家园、观湖壹号，东临金大元御珑宫廷，换句话说，该地块边上有目前城西最豪华的金大元，最热销的观湖壹号。

项目周边

并且项目不远处，城西老一批的项目如三水萧林、新华舍、风景英伦、罗马假日等均云集于此，社区商圈已经非常成熟；此外，项目西北角不远处为杜克大学和中心湖公园，未来社区的各项配套都一应俱全。

周边房价正膨胀 新地块或将再拉高区域单价

地块现状

地块现状

从地块周边房价来看，自从昆山二中和实验小学开建后，观湖壹号房价一路上涨，10月底加推的6号楼均价已达13000元平米；而周边三水萧林二手房价格已达13000元/平米，风景英伦、时代文化家园等项目二手房价格也在万元左右，并且，由于各类商业规划的落地，目前城西的整体房价仍在上行。

我们可以算算，按照昆地（2015）挂字第9-6号地块起拍楼面价5333.3元/平米，在不溢价情况下，加上融资成本、建安成本、营销成本等，最终保本楼面价也将达万元左右，所以，可以预见到，未来该地块的开盘价格会创区域新高，同时也将带动整个城西板块单价，直逼15000元/平米。