前海蛇口房价滞涨 楼市唱跌这是真要降了吗

时值深圳前海蛇口自贸区挂牌半周年，蛇口、前海片区二手房价在持续上涨之后，首次出现了滞涨。相关数据显示，9月蛇口、前海片区环比仅上升1%、2%，已经回到了去年行情启动时的增幅水平。

在今年上半年的多重利好政策的不断刺激下，9月份蛇口的二手住宅成交均价比年初涨了54%，前海涨了55%，既高于南山区41%的涨幅，也高于全市仅40%的涨幅，不过前海蛇口的房价涨幅在6月之后有显著收窄，从6月最高点的10%（蛇口）和9%（前海）下跌到了当前1%及2%的水平。

前海蛇口自从被纳入自贸区以来，发展前景被广大购房者所看好，而现在首次出现了滞涨现象，引发了不少人对楼市走向的重新审视。近期央行发布年内第五次降准政策，楼市却也依然反应平平，并没有预想中的火爆抢购景象再现，这难道都是深圳楼市在疯涨之后要降价的信号吗？

需求决定市场。深圳的外来人口居多，房屋需求量自不必说，人多地荒矛盾突出，尽管房价高歌猛进，部分人因为实在买不起房而黯然离深，却有更多的新鲜血液注入到这座年轻的城市。目前整体楼市唱冷深圳降温实属正常，毕竟一路高涨也不会是长久之态，逐步趋稳是大势所趋。下面小编带大家看看自贸区当前的现状。

蛇口：东临深圳湾，西依珠江口，与香港新界隔海相望，是招商局全资开发的中国第一个外向型经济开发区，片区发展较早，目前在运营地铁线路2号线便由片区赤湾为始发站，区域的轨道交通比较便利，生活和商业配套也比较完善，片区房价发展也已经比较成熟，多豪宅项目，目前在售新房报价均价最低为70000元/平。

前海：与蛇口被南山所隔断，早期的发展也止步于蛇口，前海犹如深圳的一个“弃子”荒废了多年，直到深港澳合作以及自贸区规划，被忘记的前海展现到了大众的面前，开发商争相入驻，楼盘项目如雨后春笋般矗立了起来，尽管房价一直比较低洼，也在一路奋起直追，目前在售新房的报价均价最低为58000元/平，片区的在建项目比较多。

山语海

楼盘动态：山语海目前正施工建设中，预计11月15日开放营销中心，年底入市，具体时间待定。项目主推79-238平米户型，共621套，项目规划11栋高层建筑，其中1-4栋、6栋为17层住宅，5栋为16层住宅，7栋、8栋、10栋7/9层住宅，9、11栋为6层住宅。项目10月24-25日在深圳海岸城西座(一楼中庭）、常兴天虹（正门）进行巡展，10月31日-11月1日在南山书城（主入口右侧，星巴克旁）、岁宝百货万象店（主入口）进行巡展，巡展以“厚积三十载，一席山语海”为主题，本次巡展，山语海秉承打造蛇口中心生活的筑家理念，将展示半山低密奢居新生活，让到场嘉宾抢先体验蛇口中心生活。巡展现场更有精美礼品赠送，诚邀广大客户朋友莅临参与。

小编点评：山语海位于蛇口赤湾港，北面背靠小南山，南面远眺赤湾港，自然生态资源比较丰富，居住环境优越，距离2号地铁线赤湾港比较近，交通出行比较便利，项目主推79-238平米户型，户型选择多样，周边的配套设施可满足日常声需求，不过大型购物中心距离较远。

交通状况：【地铁】2号蛇口线赤湾地铁站,未来5号线延长线；【公交】南山公司站：N4、226、M371、M448、B600、B819；天后宫站：N4、226、M371、B819；赤湾总站：226、B600、B819、M448；【自驾】区域内：六纵为少帝路、小南山隧道、左炮台路、右炮台路、妈湾大道、兴海大道；四横为华英路、赤湾二路、赤湾六路、港湾大道。六纵四横道路有序畅通。区域外：望海路、东滨路、南海大道、月亮湾大道、妈湾大道、后海大道、科苑大道。

交通出行图

万豪掬月半山

楼盘动态：万豪掬月半山目前少量建筑面积186-206平层4房在售，均价约60000元/平米，预计11月加推2栋、3栋186平4房和206平复式5房，目前交20万诚意金可享开盘优惠。项目总体规划为1#、2#、3#三栋高层住宅，其中1#、2#28层，3#29层，2梯2户，共211户，预计2017年交房。

小编点评：万豪掬月半山位于前海自贸区，为月亮湾山庄的三期工程，前期产品已入住，可享受已有的配套设施，项目前期小户型已经售罄，目前在售以及即将加推的均为大户型，项目门口即为公交站台，交通出行比较便利，周边生活配套设施可满足业主日常生活需求，项目对面为佳兆业综合体项目，也可共享配套。

交通状况：【公交】月亮湾花园总站：42、51、76、81、210、350、396等多条公交线路经过；【地铁】 2号线起点站赤湾总站离项目15分钟步行、3分钟程； 5号线西向沿线在项目站台为月亮湾花园站、7分钟步行；【自驾】月亮湾大道/前海路往月亮湾花园方向行驶—左转兴海大道前行500米即到；南海大道往南走到尽头一右转港湾大道一大成面粉厂处右拐松湖路一左转港航路一小南山隧道一出隧道前行100米即到。

交通出行图

中熙君南山

楼盘动态：中熙君南山目前3栋84-89平平层3房在售，均价72000元/平。另外建筑面积139-158平复式4-5房价格区间为71000-85000元/平，项目预计2017年3月毛坯交楼。

小编点评：中熙君南山位于蛇口自贸区，大南山脚下，充分享受丰富的山景资源，居住环境比较优越，项目的户型比较刚需，部分户型可直瞰山景，复式户型方正，适合大家庭居住，周边的配套设施成熟完善，能够满足业主的日常生活需求。

交通状况：公交路线：育才二中公交站：226路、22路、70路、B737路、K105路、南山22路； 四海公园南公交站：B700路、B816路、M430路； 工业七路口公交站：B700路、B816路、M430路； 育才三中公交站：B700路、M430路； 湾厦村委公交站：19路、322路、334路区间、334路、37路、72路、B609路、B802路、J1路、M418路、N24路、N8路； 文竹园公交站：B737路、B817路； 蛇口体育中心东公交站：233路； 翠微园公交站：70路、B817路； 半岛花园公交站：19路、322路、334路区间、334路、37路、72路、B609路、J1路、M371路、N24路、N8路； 育才四小公交站：B802路、B816路、M418路。 自驾路线：福田区：益田路—福强路—车公庙立交—滨河大道—滨海大道—工业七路行驶905米到达目的地 南山区：滨海大道—后海大道—工业七路向西行驶402米到达目的地 龙岗区：行政路—龙翔大道—S28水官高速—南坪快速—沙河西路—东滨沙河西立交桥—东滨路—中心路—工业七路行驶905米到达目的地

交通出行图

汉京九榕台