东方之珠蒙尘 深圳房价恐超港

东方之珠蒙尘 深圳房价恐超港

2015年11月27日 04:10 旺报

记者龚俊荣／综合报导

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深圳房价恐超越香港。图为深圳市区夜景。（新华社）

大陆北上广深10月房价指数变化

最近外资频频对香港未来房价示，正面临着泡沫危机，反观隔岸的大陆深圳房价今年来却异常火红，平均房价已飙涨至每平方米逼近4万（人民币，下同）大关，折合约每坪新台币逾60万，与新北市平均房价近83万新台币相距不远。地產专家预测，有东方之珠美誉的香港很快就会蒙尘，未来房价很有机会被深圳追赶上。

最近瑞银（UBS）发表最新全球房市泡沫指数排行，香港仅次于伦敦名列全球房市泡沫指数第2，并且预测香港2017年房价会再下杀25至30%。商品大王罗杰斯也对香港未来3年内的房价不表乐观，正濒临破裂边缘，估计香港房价会大跌5成以上。

70%人口没有自住房

面对香港房价泡沫化危机之际，对岸的深圳却远景看俏，根据大陆国家统计局数据显示，在北上广深四大一线城市中，深圳房价今年飙涨最凶悍，不管是新建住宅价格指数或是新建商品住宅价格指数，今年以来已大涨4成。

根据深圳市房地產研究中心数据显示，深圳今年来房价飙涨并非没有道理。据统计，在深圳常住人口中，房屋自有率仅有30%，这意味着接近70%的人口没有自住房，在一线城市中敬陪末座，在北京、上海与广州的房屋自有率分别是70%、70%与90%。另外根据世联行统计，按常住人口计算，深圳商品住宅户均住房仅为0.4套，远低于公开资料显示的全国户均1套水准。

青年是买房最大客源

深圳万科总经理周彤分析，深圳土地供应稀缺，而人口净流入充沛，全市幼稚园入学人数仅次于北京。年轻人太多，是深圳房价上涨的重要支撑。而能大量提供住房供应的旧城改造，却非常难以推进。尤其是今年房价上涨之后，旧改项目的业主要价更高，拆迁成本更高，开发商难以承受。

多家地產开发商预测，深圳房价不久将会赶超香港，开始吸引不少建商抢滩深圳，想要在这块大蛋糕分一杯羹。目前深圳房价距离香港还有多远？根据世邦魏理仕的最新数据显示，香港平均房价每平方英尺售价达到1416美元，换算过来就是约每平方米9万7000元，称霸全球，而深圳均价现在逼近4万。(旺报)

关键字：香港

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