为什么说北京房价一直秒杀深圳，快撵上香港呢？

　　


　　中国人就爱对比，虽然活的都不痛快，但都想比比谁活的相对痛快点，前几天有个统计数据显示：北京职工收入全国第一：

　　一篇名为《最容易赚钱、最难赚钱的城市在哪？》的文章热传网络，文中称北京以人均年薪17.07万元稳居“最容易赚钱的城市”排行榜榜首，上海、深圳分别以15.50万元、15.43万元紧随其后。

　　实际数据其实来源是上市公司薪酬，并不代表普通人情况。那么问题来，现在很多人谈论的房价，到底一线城市中，那个城市压力最大？

　　1：均价并没有意义：

　　深圳10月新房均价33599元/平方米

　　北京10月的成交均价为30818元每平米

　　


　　看似深圳房价已经联系多月超过了北京。但事实上，看成交结构，北京在2015年五环-六环之间成交比例为55%，六环外成交比例为35%。

　　


　　深圳的面积只有2000平方公里，而北京的面积有1.6万平方公里。另外上海面积为6340平方公里。由此可见，一线城市中，北京的面积最庞大。其他城市与北京对比均价更应该比五环内、六环内。

　　北京的六环内面积为2267平方公里，也就是说，深圳的面积其实只相当于北京北京的六环内大小。

　　北京六环内的成交均价为3.5万，北京五环内的成交均价为5.2万，所以这个价格可以说是藐视其他一线城市的。

　　2：深圳邪乎的房型。

　　北京2015年成交结构中，三居平均面积为123.8平米。二居平均面积为88.5平米。

　　


　　而深圳三居的平均面积只有100平米左右。极端的户型100平米可以做出五房。所以这种情况下，计算均价已经毫无意义。北京平均单套商品房总价为371万，面积为126平米，只是一个三房。而这个总价在深圳则是一个四房。

　　3：与香港的对比。

　　香港的房屋均价在10万港币使用面积平米，如果计算北京五环内均价5万，实际北京的房价已经接近香港。

　　再叠加利息的影响，实际中，北京的房价已经很快赶超香港！

　　也有人说豪宅还差距较大，香港有最高100多万每平米的独立屋，但别急，北京2015年开始的顶豪爆发已经开始。