惊爆：中国35个重点城市房价风险排行榜

[摘要]今年上半年，老杨带着易居研究院的小伙伴，对于全国35个大城市（主要是二线城市，含一线城市）的房地产市场（尤其是房价）风险，做了一个系统性的研究和测评。综合市场需求、市场供应、市场供求、房价偏离等4个一级指标，通过数据标准化及德尔菲法赋予权重，最后得出2015年35个城市房地产短周期风险综合指标得分。

　　自2011年以来，全国房地产市场告别了黄金十年，告别了全国普涨的格局。一线城市依然火爆，但三四线普遍低迷。那么二线城市如何？

　　今年上半年，老杨带着易居研究院的小伙伴，对于全国35个大城市（主要是二线城市，含一线城市）的房地产市场（尤其是房价）风险，做了一个系统性的研究和测评。

　　综合市场需求、市场供应、市场供求、房价偏离等4个一级指标，通过数据标准化及德尔菲法赋予权重，最后得出2015年35个城市房地产短周期风险综合指标得分。

　　得分越高的城市，说明2015年市场偏弱，房价反弹驱动力弱，房企或个人投资的风险度偏大，机会度偏小。与之相反，得分越低的城市，2015年风险相对较小，房价反弹驱动力强，房企或个人投资的风险度较小，机会度较大。

　　2014年，全国房地产市场处于短周期的下行阶段，所以得分高、排名靠前的城市，风险非常大。而2015年处于本轮房地产短周期的上行阶段，同样是得分高、排名靠前的城市，其风险度明显小于2014年。所以，每个年度35个城市的得分与排名，只具有相对强弱意义，而且还得考虑身处房地产短周期的什么阶段。

　　综合得分排名前五位的城市：呼和浩特、兰州、海口、乌鲁木齐、银川。此类城市的共同点在于供求失衡，市场供大于求，预计2015年整体复苏有些乏力。

　　其中呼和浩特2014年商品住宅现货存销比位居35个城市之最，达40，说明目前市场库存去化压力最大，房价上涨空间相对较小。兰州、海口2014年商品住宅供求比分别位居35个城市中的第三和第四位，分别为1.6和1.4。此类城市库存压力较大，去库存周期长。

　　综合得分排名后五位的城市：北京、上海、广州、深圳、杭州。这几个城市均为一线及重点二线城市，此类城市的共同点在于市场需求旺盛，供应规模和压力相对较小。

　　其中，杭州房价收入比偏离度排名较为靠后，显示经历过几年调整之后，房价存在一定的低估现象，虽然今年库存压力仍大，但未来上涨空间较大。

　　北京、上海、广州和深圳四个一线城市虽然风险相对较小，但部分城市目前已错过投资购地的好时机，如深圳主要是在2014年四季度及2015年年初，市场开始逐步恢复，330新政后房价暴涨，房企或个人投资者如选择在3月30日之后进入，就不合时宜了。

　　而北京、上海、广州这三个一线城市由于市场仍具有发展空间，市场供求也较为平衡，今年仍将是房企重点进入的城市。也是购房者最有信心的城市！