成都房价乱象：狂跌5个月“城东小钢炮”三圣乡跌至6千惨遭践踏

近来，成都房价是越来越乱，以攀成钢为首。

提起二环的攀成钢板块，成都人一定会生出“高大上”的念头。作为高端板块，谁不想踏进这块富人区，然而，在动辄最便宜的一套房子，单价也在一万六七，再加上区域一直以改善型需求为主的中高端项目为主，想想在百万之地攀成钢，还有多少人可以真正从容的踏入？

可是再高贵也抵不过市场的需求转变，华宇广场(免费专车看房)作为位于攀成钢板块边缘，3月开盘便以8字头惊爆楼市，惹得区域内同行一阵叫骂，而后通用、仁恒、吉宝等都开始推出小户型，力求转型为高端区域的低总价，似乎比以前更接地气了一些，二环房价都被践踏成这样，让我们来看看成都知名的两个“花旦”，外光华与三圣乡。

话说这一东一西两支花，都是咱成都楼市发展外扩中的后起之秀。三年前，就有媒体称三圣乡为花瓶版块，因其空有“花”名却居住艰难。

三圣乡居住人群“剩” 外光华商业海天宴“剩”

近期的城东楼市从不缺乏激情，蓝光乐彩城(免费专车看房)以主城范围内不可复制的低价风暴引爆中环，世茂、百悦、炜岸为代表的三驾马车以大幅让利促销拉动大面车轮，而主城高端改需也不甘落后，纷纷降低身段，让利走量。而与此同时曾被称作“城东小钢炮”的三圣乡板块却在城东楼市一阵喧闹中显得格外落寞。

细细想来，从2003年盛吉立拿地969亩拉开腥风血雨土地战，到去年6月新欧鹏蓝润你争我夺入驻；三圣乡虽然赚足大家眼球，却在十几年的发展中仍未改变，所谓商业配套仅仅是门口的小菜市和楼下的理发店的尴尬现状。

三圣乡

事实上，当笔者走在树木连荫的小道上时，破天荒第一回觉得，三圣乡如广告语宣传的一样相当宜居，开发商诚不欺我！但与风花雪月鸟语花香相比，三圣乡与购房者中间始终隔着的是买菜难、购物难、坐车难等尘俗琐事。

与三圣乡捉襟见肘、人见人愁的商业配套相比，外光华的商业那是不去不知道一去吓一跳。且先不提区域内各项目自带底商、不提光华中心(免费专车看房)、中铁西城新天地(免费专车看房)，光是去年开业的鹏瑞利青羊广场和今年2月上马的青羊万达，就足够让三圣乡哭着对外光华说，童话里都是骗人的。

光华大道一段商业

一边是宜居一边是商业多 购房者咋选？

现阶段而言，于购房者商业配套什么的自然是多多益善，今儿我逛这家明儿我逛另一家，购物不愁，首选住外光华。在城西老城区缺少大型“一站式”购物中心和商务氛围的背景下，外光华片区抓住了成为城西核心商圈的历史机遇。而青羊万达的入驻，更是确立了外光华片区成为城西中心的地位。

从宜居的角度看，城西丝毫不逊色于城南。甚至由于成都人的“西贵”情结，近一两年时间，让约30万人汇集在光华大道沿线。而整个城西，目前至少有上百万常住人口。与之完全不匹配的是，城西商业并未随着常住人口的日益密集而快速发展起来。

通过梳理城西的“商业地图”，不难发现这样一条清晰的脉络：城西的高端商业起于春熙路，经蜀都大道到仁和春天（西门店），再是优品道广场至光华大道；经骡马市后到八宝街—一品天下的羊西线。但无一例外的是，三环路像一条神秘的隔离带，两条呈射线状向外扩散的商业经线在途经此处时戛然而止。

业内人士认为，因为城西非商业投资热点板块，土地出让条件基本都是以住宅项目为主，商业供应不足。可以看到，城西三环内已经没有太多土地可供商业地产开发，这迫使城西必须形成一个新的商住片区，除传统住宅外，大型购物中心和办公商业项目将在这里施展空间。

然而三十年河东三十年河西。虽今时今日三圣乡啃着的是窝窝头，碗里没有一滴油，泪水止不住的往下流；逛商场唯有万达，买菜唯有开车……从近日走访来看，三圣乡区域内商业正逐渐加码中，文瑞卓锦广场、锦城购物公园、永辉超市、伊藤洋华堂全球概念店、华熙528艺术村……以后，都会有的。