京楼市成交总额现5月连跌 库存去化仍待加强

京楼市成交总额现5月连跌 库存去化仍待加强

2015-11-20 02:46      刘莹     |     分享 扫描到手机

[摘要]值得一提的是，2015年1月-10月，北京市新建商品房住宅成交均价徘徊在2.9万元/平米上下，但整体来看，房价依然表现出明显的上涨态势。北京10月新建商品房住宅环比上涨0.8%，涨幅相比前几个月略有放缓。

讯 国家统计局18日发布的房价数据显示，10月，新房价格上涨城市数量环比下降12个，同比上涨城市增加4个。环比价格变动中，最高涨幅出现在上海，为2.1%，同比房价最高涨幅依然出现在深圳，为40.5%，连续上涨7个月。

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有33个，上涨的城市有27个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为2.1%，最低为下降1.0%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有54个，上涨的城市有16个。10月份，同比价格变动中，最高涨幅为40.5%，最低为下降6.5%。

北京：房价涨 成交总额跌 库存去化仍待加强

值得一提的是，2015年1月-10月，北京市新建商品房住宅成交均价徘徊在2.9万元/平米上下，但整体来看，房价依然表现出明显的上涨态势。北京10月新建商品房住宅房价环比上涨0.8%，涨幅相比前几个月略有放缓。

2015年1-10月北京市新建商品房住宅市场成交均价走势 来源：

虽然房价表现出小幅上涨的态势，但依然无法改变住宅成交总金额连续下跌5个月的事实，库存去化的力度有待加强。

2014年1月-2015年10月北京市普通住宅市场月度走势  来源：

2015年1-10月北京市新建商品房住宅市场成交金额走势 来源：

就此，中原地产首席分析师张大伟认为，2015年9-10月的假期、阅兵及通州的限购政策均影响了签约数据，使得这期间的成交相比之前减少近千套，影响了全市的成交量。但是今年的金九银十首次出现3万以上的成交均价，虽然成交量出现下滑，但成交价格依然位于高位。再加上，年内地王频现，预计未来北京的高端商品房价格将持续上涨。

他表示，整体而言，房地产行业形势依然不容乐观，库存水平改善有限，但是房地产行业的支柱作用在当前经济增速放缓且面临转型之际表现的愈发明显，因此，预期年末至2016年年初，主要城市的房地产市场依然会有所升温，政策面也将继续宽松。

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