上月佛山楼价环比回落

作为传统淡季，佛山8月楼市成交略有回落，成交套数11260套，环比增长2 .55%；成交面积120 .94万平方米，环比下降0.62%，成交均价也小幅回落，但是同比去年8月却是量价齐升。

五区

南海成交套数仍占全市近半

分析：从各区来看，顺德、三水量升价跌特征表现明显，其中三水上月新建住宅成交套数环比增幅达23.18%，成交均价则下跌10.83%。刘世恩认为，三水区主要是以价换量，该区外来人口较少，需求比较单一，均价也不高，在沉寂了一段时间后，呈现U形反弹。

从成交套数来看，一向占据全市半壁江山的南海虽然与上月基本持平，但仍占全市成交套数的近半。不 过 其 成 交 均 价 环 比 跌 幅 达5.07%，跌破万元大关，被禅城小幅反超。

分析：从镇街成交金额来看，桂城仍旧是南海成交的主力军。延续了以往的成交结构，南海区全区8个镇街道商品房销售仍旧不均衡，东部板块桂城、大沥、里水成交总额达54.65亿元，占比达到80%。其中，桂城的成交金额占全区逾四成。不过从成交套数来看，8月东部板块三镇街的成交套数占比为68.8%，对比7月的70.9%有一定回落。

分析：8月新增预售同比环比均出现下降。根据佛山中原数据平台监测数据显示，8月，佛山全市一手住宅供应90.13万㎡，同比下降25%，环比下降14%。

记者查阅了今年以来的预售信息，在4月和6月新增预售分别达到年内高峰和次高峰之后，6月开始新增预售逐月递减，同时，多个月份出现新增预售小于成交量的情况。被业界称为“去库存良好”，库存压力和去货周期也在逐月下降。

截至8月底，佛山库存(可售)面积936.6万平方米，库存消化周期7.6个月。相比去年同期，消化周期已经缩减了一半以上。

分析：根据佛山中原数据平台监测数据显示，8月成交商住地块仅有6宗，且规模都较小。可建面积在5万平方米以下占6宗，5平方米以上规模的地块为0宗。

其中，从五区供应来看，顺德为供求主力，禅城、三水土地陷入沉寂。成交方面，禅城、三水和高明没有商住地成交，南海成交1.53万平方米，仅占全市23%，顺德成交5.24万平方米，占比达到77%。

分析：佛山8月楼市成交11260套，环比增长2.55%；成交面积120.94万平方米，环比下降0.62%。佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩分析，8月是传统淡季，在5、6月楼市冲高、成交火爆后，7、8月进入调整期，成交量有所下降属正常。

值得一提的是，今年8月的成交面积超120万平方米，达近六年8月楼市成交最高峰值。

分析：8月一手住宅成交均价为8436.29元/平方米，比7月份降了547元，环比下跌6.09%。不过对比去年同期仍有上涨，去年8月，一手住宅成交均价为8099.31元/㎡。

一般业内认为，房价在5%以内的波动都属正常范围。刘世恩分析，虽然8月成交均价环比下跌6.09%，但从整体来看，佛山目前的房价并没有特别大的波动迹象。“影响均价的因素，主要是板块之间成交量的此消彼长。”

作为传统淡季，佛山8月楼市成交略有回落，成交套数11260套，环比增长2 .55%；成交面积120 .94万平方米，环比下降0.62%，成交均价也小幅回落，但是同比去年8月却是量价齐升。从各区来看，顺德、三水量升价跌特征表现明显，而一向占据佛山半壁江山的南海虽然与上月基本持平，但仍占成交套数的近一半。其中，以商品房网签口径统计，桂城卖楼金额更是占据全区逾四成，风头无两。

而另一方面，8月佛山土地市场表现淡季，仅有少数小地块成交，但供应开始逐渐放量，大房企出手的意愿已经开始显现，万科拿下今年以来单价地王，碧桂园更是年内四度出手。