FSA16:12心愿·地产 版

近几年佛山楼价呈稳定上升趋势。

佛山近几年楼市发展蓬勃。

　　文/广州日报记者陈钰凤 图/广州日报记者何波

　　12年，弹指一挥间。佛山城市飞速发展，焕然一新，但对于佛山人而言，对飞涨的房价更有感触。2003年，佛山房屋均价仅为2275元/平方米；12年后，截至上月月底，佛山房价已达到了8817.68元/平方米，涨了2.8倍。

　　经过12年的蜕变，佛山这座城市还在继续扩容、升级。而房价是否也会越来越高？今天许下这样一个心愿：房价，你能悠着点涨吗？

　　【心声】

　　工资涨幅

　　如何持平房价涨幅

　　现任企业中层的郭先生2003年来到佛山工作，很快在城南购买了第一套住房。“买房的时候不到3000元/平方米，当时我每月的工资是5000元。比起在老家1500元/月左右的工资，我觉得自己到佛山来工作幸福感很强。”12年过去了，如今城南大户型房价已经破万。“我现在的工资才1万元/月。工资的涨幅远远没有追上房价。”郭先生感叹到，如果10年前多买两套房就好了，现在就不会供楼供得这么吃力。

　　很多10年前买房的人都像郭先生一样，感叹买房还是要买得早。2003年，佛山实现区划调整，当年的平均房价仅2275元/平方米。此后，佛山楼市开启了轰轰烈烈的黄金十年之路。

　　2007年是佛山房价的分水岭。2007年之前，佛山楼价一直在4000元/平方米以下，但到了2007年下半年，楼价扶摇直上，当年11月的成交均价创下了近7000元/平方米的历史高峰，全年平均楼价在2006年基础上暴涨35%，佛山的万元洋房也开始崭露头角。

　　2009年~2011年，楼价再次实现大跨越。2009年全市的平均楼价为5856元/平方米，2010年攀升至7448元/平方米，到了2011年，均价更是达到了8170元/平方米。仅仅3年时间，佛山楼价涨幅达到了40%。2012年，佛山房价出现轻微下探，均价跌破8字头。但很快，市场又再回暖，楼价稳步上扬，截至上个月，佛山平均楼价已达8817.68元/平方米。

　　与佛山楼价呈几何级数增长相比，佛山人收入的增长速度则相对慢了些。根据佛山市统计年报显示，2003年佛山市城镇居民可支配收入为14827.20元，去年，佛山城镇居民可支配收入达到了36555元，比2003年增长了1.5倍。这12年来，佛山城镇居民可支配收入每年均以约10%的速度增长，但低于房价的增幅。

　　第1个心愿

　　【心愿】

　　楼价啊 你别涨太快

　　像郭先生一样，很多人认为如今的买房压力要大过12年前。

　　今年5月开始，广佛交界盘出现了涨价之势。“桂城的地铁盘今年年初还有12000~13000元/平方米的，现在全部14000元/平方米以上了。”在广州坑口有套小两房的小卢说，最近到南海桂城找大三房，觉得桂城的楼价并不便宜。“谁说佛山房价便宜啊，看得上眼的要15000、16000元/平方米了。”“今年年初我也来看过，当时最好的楼盘也才12000元/平方米，早知道那个时候就该出手了。”如今，面对14000、15000元/平方米的楼价，小卢不得不转战周边镇街看房。“罗村那边大概8000元/平方米，价格还在可接受的范围内。”

　　作为佛山人，郭先生不愿意看到佛山房价涨得太快，“不管是刚需族，还是换房族，都希望楼价悠着涨。”

　　有业内人士表示，其实对于佛山来说，真正的广佛置冶才刚刚开始。在其带动下，佛山市场将持续稳定增长。但楼价也不会像2009年一样大幅涨。

　　“目前的增量基本上集中在广佛交界，开发商涨价的信心主要还是来源于对板块和区域的信心。未来的房地产市场还是以稳为主。”佛山汇诚鸿图董事长刘世恩说。