房价又涨了？实为产品更优质

[摘要]佛山市住建局近日发布的数据显示：今年上半年佛山楼市销售6万多套；而创历史成交纪录的2014年，佛山楼市成交9万多套，也就是说今年佛山有可能成为史上成交量最高的一年。

世博嘉园10000元

绿岛广场4700元

优惠明福智富广场8500元

三星金融大厦7500元

长信帝景峰6000元

欧浦指日美景6300元

优惠顺德碧桂园13800元

优惠丰盛豪庭7142元

优惠太平洋国际8200元

涛汇尚品4800元

江滨？香格里5100元

富星半岛4400元

优惠恒福丽铂公馆7000元

优惠博雅滨江5817元

三水？帝景湾5700元

佛山市住建局近日发布的数据显示：今年上半年佛山楼市销售6万多套；而创历史成交纪录的2014年，佛山楼市成交9万多套，也就是说今年佛山有可能成为史上成交量最高的一年。住宅成交猛增，楼价也出现了小幅上涨，统计显示，6月佛山成交均价为8817.67元/平方米，环比增3.24%。那么各大楼盘是否真的都在涨价？记者进行了走访。

南海：万科、恒大佛山项目新产品涨价

上月底，有消息称万科将于7月全面涨价，沈阳万科相关负责人也证实将于7月1日涨价，不同项目不同产品涨幅不同，预计最高上涨5%左右。而上月记者在踩盘时发现 南海万科广场 ( 详情 图库 团购 点评 ) 在售产品已经调价到了17000元/㎡，是否有万科的全面涨风吹到佛山了？对此，万科佛山公司营销部负责人表示：“南海万科广场部分产品涨价是因为货量少，而且是最佳景观单位，佛山万科策略还是以走量为主，万科旗下大部分楼盘不会涨价。”

无独有偶，在央行双降前，有相关人士爆料许家印已签发文件：从7月1日，全面提升恒大所有在售楼盘价格。每个楼盘最少上调5%，最高15%。那么恒大佛山项目有无执行呢？据了解，刚刚收购了狮山 长信帝景峰 ( 详情 图库 团购 点评 ) 的恒大集团最近入驻之后，将该楼盘改名为“恒大御景”，并将原售价由7000元/平方米涨至7400元/平方米，带精装修，与此同时推出了“首付三成给予房贷三年免息”的优惠，算是通过提升产品附加值涨价。此外在广佛交界地带， 保利西雅图 ( 详情 图库 团购 点评 ) 也从4月底10000元/㎡有余的售价涨至10000~11000元/㎡。位于桂城中心城区的 中海寰宇天下 ( 详情 图库 团购 点评 ) ，宏鼎 景裕豪园 ( 详情 图库 团购 点评 ) 都有300元/㎡左右的涨幅。中建灯湖领秀在售产品也较刚开盘时上涨了约200元/㎡。

禅城、佛山新城：部分楼盘提价300~500元/㎡

除了热卖的南海，涨价风潮有无弥漫到禅城和其他地方呢？记者了解到，由于华阳桥开通，乐从东部与陈村、禅桂连成一体，位于顺德陈村的星英半岛、乐从东部的雅居乐新城湾畔、 怡翠晋盛花园 ( 详情 图库 团购 点评 ) 将售价提高3%左右。

“我最近推的园景单位涨了500元/平方米，但是一些尾货单位却降价优惠销售。”普君新城华府策划经理古彩霞说，“基本以走量为主，不同的销售阶段采取不同的策略。”

坊间有传，下半年将推出的绿地中心一批新的高层单位吹风价将涨至15000~16000元/平方米。 星星凯旋国际 ( 详情 图库 团购 点评 ) 目前售价11000元/㎡左右，较6月初上涨了500元/㎡。越秀·岭南隽庭在售的90㎡小户型也较开盘时上涨了500元/㎡左右。

预测：下半年中心城区或将微涨

“我庆幸去年年初买了禅桂 天丰国际 ( 详情 图库 团购 点评 ) 100平方米单位。”禅城居民关先生告诉记者，“现在天丰国际已经涨到12000元/㎡左右。我认为佛山中心城区下半年还会涨。”

“我认为佛山中心城区楼价下半年会涨，尤其是禅城旧城区、季华路沿线，千灯湖附近片区都会涨。但是三水、高明、顺德街镇与南海大部分街镇严重供大于求，价格很难涨。”中原地产佛山公司市场调查部经理朱伟德告诉记者，“下半年佛山楼价应该是平稳运行态势，不会有大的涨幅。”

“消费者不应该仅看均价涨跌来作出买卖决定。”万科佛山公司营销部负责人说，“某段时间，大部分楼盘推路边楼，推尾盘，均价就会低。某段时间，大家集中推江景盘、楼王级景观盘，均价就会被拉高，消费者应该经过一段时间的综合观察，比较才能得出结论。”

业内人士普遍认为，佛山楼市下半年将延续市场回暖态势，但由于佛山楼市库存仍大，楼价大涨条件尚不成熟。