海珠区买家转投平价佛山盘 楼价低吸引广州客

广佛线佛山段地铁站旁有不少大型社区，受到广州买家追捧。

广佛线开通后两地居民的出行会更便捷，同时也带旺了佛山楼市。

广佛同城，连接两地的交通设施建设再传好消息。最新消息显示，广佛地铁线西朗-燕岗段预计在今年年底通车。未来广州市民从海珠区到南海千灯湖、甚至到佛山祖庙等地，均可通过广佛线直达，便捷程度大大提升，同时也令广佛交界的楼市变得更为活跃，不少难以在海珠区置业的意向买家，纷纷把性价比更高的佛山盘列为自己置业的首选目标。

无需换乘即可直达，地铁让买家选择范围扩大

广佛地铁不仅让两地市民往来更方便，也让部分经济实力有限的买家有了更多选择。目前，如果要借助公共交通工具从海珠区去佛山，就要乘公交车或地铁转驳、再换乘广佛地铁线才行，通常耗时一个小时以上。而年底广佛线西朗至燕岗段通车后，市民无需多重转乘就可直达佛山，而且交通时间还可大为缩短。

据了解，广佛线西朗至燕岗段全长约6公里，设西朗、鹤洞、沙涌、沙园和燕岗等5个站点。待沥滘站建成之后，燕岗至沥滘段也会随之贯通。全线通车后，从海珠区沥滘可直达佛山千灯湖板块及祖庙老城核心板块。

通往佛山的交通越来越便捷，因此吸引不少原本想在海珠区置业的意向买家到当地购房。毕业三年一直在工业大道租房住的白领何先生，今年准备结婚，他在海珠区南部看了很久，都没选中合适的房子，广佛线即将开通的消息使得他开始考虑佛山千灯湖板块的房子，“从燕岗出发，到千灯湖只是10个站左右，与到天河所花时间差不多。”中原地产怡芳苑分行高级营业经理林立伟也告诉记者：“地铁开通是个极大的利好，很多想在海珠区买楼却又找不到合适房子的买家，我们都会建议他们到南海、千灯湖等地去看楼，成交率还挺高的。我近期的十个客户，超过一半都愿意去看房，最后有两三个买家在佛山购了房。”林立伟说，现在广佛交界的三山新城、龙溪大道甚至是稍远一点的千灯湖片区，都是广州买家接受程度较高的区域。

楼价低，吸引广州买家置业

“广州买家现在对佛山楼盘的认可程度在不断提高。”保利地产首席研究员吴定金认为，原因主要有以下两点：一是两地之间出行越来越便捷，二是因为佛山楼盘的价格确实有吸引力。很多楼盘的价格往往只是荔湾、海珠区的一半左右，而综合素质却不逊色。他说，和荔湾区仅一江之隔的保利西雅图，每次开盘的成交都很火爆，而且有七八成买家都是广州人。而兼做一二手业务的林立伟也说，就连海珠区的二手楼价都是佛山一手楼的两倍，甚至更多。海珠区买家转投佛山楼市，是再自然不过的事情。

据了解，广佛线佛山南桂路-龙溪这一路段的楼盘，价格比较亲民。例如，在龙溪地铁站附近的万科金域，一手楼售价为1.3万元/平方米左右，现在还有楼巴连接地铁站；千灯湖地铁站旁的大型盘中海万锦豪园是豪宅定位，最小面积的单位也有150平方米，目前二手均价为1.4万-1.5万元/平方米；至于祖庙地铁站旁的一手物业，售价大多在1.2万-1.6万元/平方米之间。

对比之下，海珠区的楼价就高很多。如在售的同福睿府、富基广场、天誉半岛等，价格都在3万元/平方米以上；而该区地铁沿线的二手楼价格也非常坚挺，以沙园至燕岗段为例，现在光大花园的二手均价在2.8万-3万元/平方米之间，若是一线临江单位，则要3.6万元/平方米左右，而最近地铁站、楼龄最短的中海锦榕湾，二手价更达3.6万-4万元/平方米；保利花园、保利海棠花园、保利百合花园等社区，二手房价已到2.6万-2.7万元/平方米，楼龄较长且基本为楼梯楼的保利红棉也要2万元/平方米起。“很多经济实力有限的年轻买家，自然就会考虑到佛山地铁沿线购房，因为海珠区的楼价对他们来说，压力实在是太大了。”林立伟说，广佛地铁开通后，会为佛山楼市带来了很多广州买家。

黄金板块

广州买家新宠

广佛同城，随着交通设施的不断完善，加上两地楼价存在差异，加上佛山的购房政策相对宽松，现在有越来越多广州买家愿意到佛山置业自住或投资。从最近几年的市场表现看，以下六大板块最受广州买家欢迎：

1、金沙洲板块

金沙洲板块和荔湾区一江之隔，是近年来刚需买家置业的最热门板块之一。板块内的佛山项目如金名都、恒大御景湾和中海金沙里等，和广州楼盘保利西海岸、深业江悦湾等几乎是一墙之隔，因此很受广州买家欢迎。据上述三个佛山楼盘的商家介绍，他们楼盘广州买家的占比七成以上。目前，中海金沙里和恒大御景湾售价为1.6万-1.8万元/平方米（望江单位）。广州地界项目的售价大多要1.8万元/平方米以上。

2、三山新城板块

三山新城位于荔湾芳村以西，和广钢新城一江之隔，与番禺南浦岛也是一江之隔，从海珠区的鹤洞路可轻松到达三山新城。目前这里聚集了中海万锦熙岸、保利西雅图等大盘，售价1.2万元/平方米起。上述两盘的销售人员介绍，他们有不少来自海珠区的买家。

3、地铁沿线禅城板块

禅城属佛山核心区，祖庙让其更加有名。广佛地铁线通车后，从西朗乘搭广佛线到祖庙站是11个站。目前禅城在建规模最大的项目是佛山岭南天地，在售的尚苑组团平层单位，面积在87-155平方米之间，均价为1.2万元/平方米左右；而璟轩组团的两三百平方米的类别墅产品，最低售价为五六百万元/套。

此外还有越秀岭南隽庭、星星国际、佛山万科等盘在售。据佛山市住房和城乡建设管理局公布的统计数据显示，7月份禅城区一手住宅成交均价为9185元/平方米。

4、地铁沿线千灯湖板块

近年来，佛山市出台多个规划方案，要将其打造成佛山国际主流生活圈，因此千灯湖板块便成为高端人士追捧的居住区之一。现在包括中海、保利、时代、万达等多家龙头房企都已在该区布局。在售项目包括中海寰宇天下、金域、越秀星汇云锦、时代廊桥，毛坯售价多在1.3万-1.5万元/平方米之间。

5、平洲板块

该板块同样紧靠芳村，通过佛平路就能直达。在售或即将推货的项目有中海繁华里、富丰新城等盘，前者售价在1.3万元/平方米左右。

6、陈村板块

与广州南站隔河相望，在建的海华大桥通车后，在顺德陈村能更便捷到达广州南站。在售项目有时代倾城、万科水晶城、缤纷西园等盘，售价为每平方米一万元左右。