佛山68盘全调查：楼价走到岔路口 涨跌分化明显

 禅城城南片区楼盘林立。南都记者 张明术 摄

　　佛山的楼价怎么走?今年内，“分化”或许是一个核心关键词。

　　正如业内人士所言，解限后佛山的楼价不会出现普涨，也不会全部持稳，而是随着不同板块的供需变化不同，价格的涨跌也将出现分化。本周南都记者调查的68个楼盘中，涨价盘与降价盘齐飞。这种有涨有跌的价格走势曲线图，反映出来不是楼盘之间的定价策略的差异，而是明显表现出板块价格走势的差异性。以南海区为例，东西两端整体价格趋涨，但是供货集中的中部片区价格持续走低。禅城区祖庙和南庄部分楼盘价格出现微涨，而顺德则整体表现相对平稳，面对解限最为“淡定”。

　　均价稳定 为何消费者感觉“贵了”?

　　从去年第二季度以来，直到今年5月份，佛山住宅市场的整体均价一直在8000-8500元/平方米的范围内徘徊，整体高于市场最低迷的2012年，但整体与限购前后持平。

　　尤其是去年8月份“解限”以来，到今年5月份的最新成交数据显示，均价仍旧是基本稳定在8400-8500元/平方米的水平。

　　“明显感觉楼价涨了，但是看报道又说价格稳定。”家住桂城的李小姐最近给长辈看了一套千灯湖的精装洋房，从去年底就曾在同一小区看过房的她直言，“价格确实是贵了至少几百一千块。”

　　与王小姐感受类似的消费者不在少数，近日在金沙洲看房的朱先生得知以中海金沙里为代表的不少佛山地界内的项目，价格已经达到1 .5- 1 .7万元/平方米以上时，直呼“价格和广州地界内的项目已经相差不太多了。”

　　当然，在狮山、罗村、禅城城南片区的不少消费者，在解限之后看楼并没有发现价格的变化，甚至还会接连不断地收到关注过楼盘的促销信息。

　　“精装洋房最低10500元/平方米起。”消费者小余上周收到了季华路沿线金地珑悦发出的促销信息，这一整体价格在1.3万元/平方米上下的项目，在解限之后仍旧推出不亚于限购期间的促销力度。

　　20涨价盘 南海最多 禅城也有

　　佛山的房子在解限之后涨价了吗?其实不同区域已经表现出非常明显的分化。

　　正如佛山世联房地产总经理葛朴所言，解限后佛山的楼价不会出现普涨，也不会全部持稳，而是随着不同板块的供需变化不同，价格的涨跌也将出现分化。

　　在本周南都记者调查的68个楼盘中，有18个是今年的新盘。以其余的50个项目对比去年8月份“松限”前后的价格，有20个楼盘价格出现了上涨，其中南海区的楼盘居多。盘点这些涨价项目，主要是最直接受到解限利好的区域，尤其是以广佛板块面对广州买家的项目为主，里水金沙洲和三山新城等楼盘，在成交客户中广州买家几乎占据了九成以上。

　　同时，有12个楼盘价格有所下调，从区域分布来看，这些项目主要集中在供货量集中释放的板块，如南海的中部片区和禅城的祖庙、城南的部分项目，不过，这些价格下调的项目降价的幅度并不明显。

　　还有18个楼盘价格表现稳定，这些楼盘以顺德区的项目为主。

　　新盘价格 仍遵循板块规律

　　值得一提的是，本次调查中还有18个楼盘是去年底到今年6月份新入市的项目，因为缺乏价格对比，所以不能表现出涨跌。但是，从这些项目的定价来看，则同样体现出区域化的差异，如整体价格趋涨的广佛板块，中海金沙里和中海万锦熙岸等项目，开盘价格几乎都达到区域新高，但是禅城的新盘如华强广场、岭南隽庭等，开盘和目前在售的价格都和区域整体水平相当。

　　业内人士表示，由供需影响价格走势分化的现象还将在未来进一步加剧，供大于求的板块整体价格将持续趋稳，但是货量相对紧缺的区域不排除开发商打算放慢销售节奏而进一步提高价格。

　　南海

　　哑铃型：东西两端微涨 中部板块降

　　不出业界所预期的那样，从松限到解限，南海东部广佛板块的楼盘普遍出现价格微涨，在本次调查的桂城千灯湖、三山新城和里水片区的12个楼盘中，有7个楼盘价格出现上涨，涨幅在500-1000元/平方米不等。里水的6个项目中，除了中海金沙里是今年五一新开盘项目，其余5个在售项目价格全部上调。桂城千灯湖片区以本地消费力为主的项目价格相对稳定，但是地铁上盖辐射广州客户市场的项目中海寰宇天下，价格也出现500元/平方米左右的上涨。而三山新城情况同样如此，保利西雅图在今年多次开盘时，每次开盘价格都有一定微调，目前均价水平已经比去年大约高出1000元/平方米，而同区域新开盘的中海万锦熙岸一开盘就达到1.1-1.4万元/平方米的价格水平。

　　除了广佛板块的楼盘受到广州客支撑成交，价格上涨之外，南都记者本周调查发现，南海西部片区的几个大盘价格也相对于去年有所微调。如丹灶、九江的区域，在售的多个新老项目如桂丹颐景园、招商依云公馆和云山封境花园等，今年6月份的价格都比去年8月有100-300元/平方米左右的上调。不过，记者了解到，这一区域尽管价格主要是因为部分楼盘在去年加大促销，或者是新开盘采取“低开”的策略，价格普遍走低，目前微调后的价格仍旧与2012年至2013年的价格水平相当。

　　尽管被看做是市场“紧箍咒”的限购政策已经完全解除，但是南海中部片区的楼盘价格仍旧稳中走低。包括狮山、罗村以及大沥的老城区，楼价整体平稳，部分楼盘持续促销，价格还低于去年。据记者了解到，近两年以上区域是佛山新增供应的主要片区，以罗村为例，此前仅有三五个在售楼盘的格局，在前年到去年忽然跃升至十几个项目，供应量集中释放，但成交相对平平。在供大于求的局面下，区域多数楼盘也在不断加大促销力度以出货。

　　禅城

　　橄榄型：整体平稳 南庄、祖庙部分略涨

　　南都记者从禅城区房屋登记中心、售楼部以及媒体公开报道中对比了目前与去年8月的均价，在目前已有的12家可对比的楼盘中，涨跌并不明显，其中南庄板块稍涨、祖庙街道涨跌参半。

　　比如，普君新城从去年8月至今，价格从11371.03元/㎡涨至11622.85/㎡，涨幅仅2.21%，比CPI的涨幅还低;而城南板块的网签价则略低于去年8月的销售均价。