5月佛山二手房成交创近5年新高 房价涨速加快

搜狐焦点讯  6月15日，合富置业发布《2015年5月合富标准二手住宅价格指数（佛山）分析报告》，5月佛山二手楼市总体供求两旺，成交量创近五年来的历史新高。
 

5月佛山二手房价上涨0.4%  涨速略有加快

据分析报告显示，2015年5月合富标准二手住宅价格指数（佛山）为91点，环与2015年4月上涨0.4%；同比2014年5月微跌0.2%；较基期2008年1月份上涨48.7%。总的来说，5月份佛山二手楼价的涨速较4月份略有加快。

另根据佛山住房建设局数据，2015年4月份佛山二手住宅成交4064套，47.3万㎡，较2015年4月份增加22.6%，同比2014年5月份大幅上涨97%，增幅接近一倍。

由合富标准指数监测看，5月份市场的实际成交在4月大幅上升四成五的基础上涨再升一成，同比2014年5月份的增幅甚至接近2倍。

总体来说，5月份二手成交量不但迅速恢复到2009、2010年“佛山限购”前的水平，且创近五年来的历史新高。

三水、高明及桂城二手房交易增幅明显

从五区来看，禅城区5月二手成交较4月上升了两成。顺德区由于3月份升幅巨大，4、5月份的增速有所放缓，5月份仅增加一成。高明区在4月份上升近五成的基础5月份再升三成。

统计数据显示，5月份升幅最大的是三水区，接近1.3倍，主要受“全面解限”影响，积累的外地户籍购房需求集中释放。

南海区5月的交投升幅也较大，在三成以上，主要是桂城的二手需求增加明显，据合富标准指数监测，桂城的增幅在4月份上升四成的基础上5月份再增四成。黄岐-盐步板块在“330政策”以及“全面解限”等政策的3月份之前已经较大幅度复苏，4、5月份依然保持较良好的运行态势,5月份的交投升幅在一成左右。

担心佛山房价水涨船高  首置刚需集中释放

据合富标准指数数据显示，5月份佛山二手楼市仍然以迫切性首置刚需持续释放为主，占比高达七成以上。据调查显示，首置买家多为刚需旧客，对价格大多较为敏感。

一方面，“全面解限”后，这部分积累的刚需获得入市资格，看楼、咨询、入市的意愿大幅增加。另一方面，“930政策”、“330新政”等政策叠加下，整体房地产大环境向好，尤其是广州、深圳等各大城市的楼市明显上升，不少买家担心佛山的价格也会水涨船高，入市速度加快，对价格合适让价“笋盘”出手果断。

此外，5月份改善换房需求的占比保持在两成左右，较一季度的一成左右有所增加，其中不少为广州客及外地户籍买家。

据悉，换房需求不少为广州户籍买家以及在广州或者佛山工作的外地户籍购房需求。换房客的实力相对强劲，部分较优质的高端大面积单位需求增多，如禅城的天湖郦都、金地九珑璧以及桂城的保利花园、万科金色家园、怡翠玫瑰、中海千灯湖花园、中海万锦豪园等。

总体来说，5月份政策效应叠加，整体市场信心明显恢复，市场由淡快速转旺。

业主心态强硬  禅桂部分优质物业小幅升价

5月份业主心态总体较强硬，反价不多，但叫价坚挺，议价空间有限。据合富标准指数监测，5月份业主平均让价空间为8.6%，较4月份的10%明显收窄。

不过，调查显示，也有部分优质物业的价格小幅上涨2%—5%后依然能获得市场承接。如保利花园、中海万锦豪园、红棉雅苑等。（搜狐）