佛山上半年房价：感觉贵了 但均价同比跌4.7%

在成交量带动下，部分热销盘已悄悄涨了价。在广佛交界地带，保利西雅图从4月底10000元/㎡有余的售价涨至10000~11000元/㎡；中海寰宇天下从14500元/㎡均价涨至15000元/㎡出头，南海万科广场也在本月涨至17000元/㎡均价。而在禅城区，有看房市民发现楼价也有微涨了。“之前越秀·岭南隽庭的90㎡小户型，刚开盘卖一万二三，现在要13000元/㎡多一点。”家住文华公园附近的谢怡介绍道。而根据网签数据，今年5、6月份的月度成交均价已分别涨至8540.55元/㎡、8729元/㎡。

“整体成交火热，量升自然带动价涨，尤其是热点片区和中心城区。”黄志兴认为价格有微调也是合理。另一方面，他认为开发商的库存压力也减轻了不少。“若按最近6个月销售均值计算，佛山存量消化周期较去年同期已缩短约四个月。”

然而据佛山日报记者统计，今年上半年，佛山一手楼成交均价为8290.97元/㎡，同比去年8699.38元/㎡的成交均价反而跌了4.69%，这是为何？

对此曹绍林认为，是成交的产品构成与区域不同造成。“去年以价换量的楼盘很多，但成交比例集中在广佛盘，导致均价拉高。今年不光是广佛盘，禅城中心、镇街等其他区域的成交也拉上来了，反映在数据上的均价也就没去年高。”

区域：成交量近一半在南海区

区域方面，南海区尤其是广佛交界依旧是今年上半年的成交主力，接着是顺德区。禅城区上半年因余货消化乏力而未能使成交量大幅上扬。根据佛山市住建局数据统计，今年上半年全市一手楼成交量有近一半在南海区，顺德区占29%，而禅城、三水、高明各占12%、10%、6%。

销售领跑的楼盘也都是南海或顺德盘。根据世联地产数据，今年前五月销售前三甲均在南海，分别为保利西雅图、中海寰宇天下、富丰新城。而前九名中，南海盘占了6个，顺德盘3个。

“广佛盘大卖，得益于去年房产政策的调整和今年广州继续实施最严的限购政策。但所吸引的客群大部分为广州工作但未有广州买房资格的非广州外地人员，购买力不算高，因此比较青睐中低价格的广佛盘，如里水、三山和五丫口大桥附近的楼盘。而金沙洲因楼盘同质化、售价突破2万，销售增速已有所减缓。”南海区房地产业协会秘书长麦志光表示。

销售：430解限带动最明显

“与三山片区市场关系更密切的，其实是广州的政策。”平洲三山新城保利西雅图营销总监俞康坦言道。“这个片区80%是广州客。广州今年执行更严格的限购政策，再加上佛山的解除限购，才使得今年广州客外溢更明显。”政策刺激下与大环境回暖下，三山新城各楼盘成交量与售价都在一路走高。以保利西雅图为例，今年1~3月仅成交1个亿，但3~6月月均成交便　有7~8个　亿。售　价　曾　低　至9000~10000元/㎡，到本周开盘推新，已涨至12000~13000元/㎡。

相比之下，禅城越秀岭南隽庭高级置业顾问冯法英却认为，今年一波接一波的政策利好中只有4月30日佛山全面解除限购的效果比较明显，比广佛盘也还远远不足。“假设解限前一天接待10批客户，那解限后也就多了2~3批。”但作为一个禅城城区盘，解限也为越秀岭南隽庭带来了广州买家，在该盘成交中占15%的比例。“广州客都比较熟悉越秀的品牌，买家年纪有大有小。老人家买房养老，年轻人看中学位。”冯法英介绍道。价格方面，该楼盘的小面积单位售价从3月至今已上调5~6%。