花昆明一环房价做澳洲永久地主

澳洲房产项目首次亮相昆明房交会

身在国内，不必拿绿卡就可以买国外的房子，还能在国内坐收投资收益，这样的海外投资，你有兴趣吗？近年的昆明房交会上，渐渐出现了海外房企项目。这些项目吸引了不少关注海外投资或海外置业的人群。昨日，记者在现场看到，相较于去年海外房企有60余项目亮相秋季房交会，今年仅有5家海外房企以及咨询机构参展。而在这5家海外房企或咨询机构中，数澳洲房产项目和泰国房产项目展位的咨询人数最多，小小的展厅里被挤得满满的。

条件诱人

低房价优服务吸引云南投资者

“仅昆明一环房价，做澳洲永久地主！首付10%，轻松贷款，以房养学。”这一回，澳洲房产首次出现在昆明秋季房交会上，并带来了澳信集团的30个澳洲全新精品房产项目。展位广告牌上，短短两句话的广告语吸引了众多有心海外置业或者投资的人士。澳信集团昆明分公司销售总监李妍言告诉记者，一成首付、2%的空置率、7%～10%的房价增幅、较高租金回报率和收益率的澳洲房产是吸引中国购房者的主要因素。“例如，与昆明房价比较，澳洲房价大概是昆明一环房价水平，那边的房子多是精装修后交房，户主直接可以拎包入住。买房后可以交给我们帮着出租，并且还帮收租金，一条龙服务。投资公寓年收益率在5%～6%；投资别墅则年收益率在3%～4%。”

而在隔壁的泰国房产展位，同样是座无虚席。这里有曼谷和清迈两地各一个楼盘参展。销售人员告诉记者，位于曼谷的诗纳卡琳元素公寓适合投资，这里公寓精装修且已有家具，置业者只要买部分家电即可入住。目前价格在1.3万元/平方米，户型面积从30～60平方米都有，项目的商业、交通等配套非常优越，还帮你托管出租。此外，投资公寓年收益率还能达到4.77%以上。

“如果你是想买房养老，那可以考虑我们的清迈尼曼娜奢华公寓项目。”销售人员说，这里项目均价同样在1.3万元/平方米，价格高是因为位于清迈大学附近位置好，且配套项目中有健身房、桑拿室、游泳池等设施。

而碧桂园·金海湾项目处，围观的人群要相对少一些。销售人员表示，中国房地产商自己在马来西亚投资开发的房地产项目更为可靠，现在正处于大马房地产的黄金时代，投资该项目升值保值之余，还能享受马来西亚居住权，同样还能“以房养学”等。

采访中，几乎可以发现，海外置业项目在介绍房产时均是打着帮忙出租和收取租金、投资保值升值性强、永久产权、项目配套非常好等“旗号”吸引投资者关注。

谁是主力

投资留学移民人群偏爱海外置业

近年来，不同国家的海外项目纷纷亮相昆明房交会，国外较低的房价及较高的租金收益，吸引着越来越多的中国人将目光转向海外。本届房交会上，海外置业项目中数澳洲房产和泰国房产展位比较火热。那么，目前在澳洲置业的人群主要有哪些？李妍言说，主要是投资客、留学生和新移民。投资者投资澳洲房产是出于澳洲房产稳定增值的考虑，而留学生则寄期望于“以房养学”实现“零成本留学”。

“我们参加本次秋季房交会，主要是为昆明客户带来与澳洲同步的澳洲房产资讯、一站式购房服务、全球资产配置投资信息。”李妍言说，目前，北上广人群对这类海外置业或者投资项目比较熟悉，目前在昆明的客户虽然有海外置业的需求，但是对海外置业信息了解的并不多。而在泰国房产展位上，一位销售顾问说，今年已经有11批云南旅客前往泰国这两个项目进行投资考察。

现场，正在咨询澳洲房产的市民高女士也坦言，家里计划送孩子去澳洲读大学，在房交会上看到有澳洲房产项目，便过来了解一下：“如果价格合适，未来可以考虑在那里置业，也是一项很好的投资。”

温情提醒

海外置业

最好请两地律师一起把把关

在众多市民关注海外置业或海外投资的同时，需要注意些什么呢？云南凌云律师事务所律师朱禹睿提醒，要在海外买房，应详细了解当地国对私有财产权的保障程度；同时，就房产证来说，国内购房者虽享有房屋所有权，但对土地只拥有使用权，而国外土地权属情况也各有不同，有的是所有权，有的是使用权，而且使用期限也有差别。因此，投资者最好聘请当地律师和中国律师一起进行把关，或者聘请熟知置业国和中国法律的律师把关交易手续的合法性和法律文本的合法性等，从而降低置业风险。

昆明8月房价

环比降了1.2%

昨日，国家统计局云南调查总队通报了昆明市、大理市今年8月份住宅价格变化情况。数据显示，与上月相比，昆明新建商品住宅价格降幅扩大，大理小幅下降。其中，昆明下降1.2%，在全国（70个大中城市指数由高到低排序，下同）排第32位，与北京、成都、大理等9个城市并列，环比降幅比上月扩大0.2个百分点。

新房价格

昆明降幅继续扩大

新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况，与上月相比，昆明降幅扩大，大理小幅下降。在70个大中城市中，价格下降的城市有68个，持平的城市有1个，上涨的城市有1个。其中，昆明下降1.2%，在全国排第32位，与北京、成都、大理等9个城市并列，环比降幅比上月扩大0.2个百分点；大理下降1.2%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有3个，上涨的城市有48个。其中，昆明上涨0.6%，在全国排第34位，涨幅较上月缩小2.1个百分点；大理上涨1.3%，在全国排第20位，与长春、锦州、岳阳并列，涨幅较上月缩小2.3个百分点。

二手房价

大理降幅全国第六

二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，持平的城市有2个，上涨的城市有1个。其中，昆明下降1.0%，在全国排第47位，与天津、丹东、锦州等9个城市并列，降幅比上月缩小0.2个百分点；大理市二手住宅销售价格与上月相比下降0.3%，在全国排第六位，与贵阳并列，降幅比上月缩小0.3个百分点。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有32个，持平的城市有1个，上涨的城市有37个。其中，昆明与去年同月持平，在全国居第38位；大理下降1.3%，在全国排第54位，与西安、锦州并列，降幅比上月扩大0.5个百分点。