高房价已经开始抑制创新

　　今年9月份，一篇名为《致终将被高房价抛弃的深圳（楼盘）》在网上广为流传，不禁让人想起13年前呙中校那篇轰动全国的文章《深圳，你被谁抛弃》。前者引起了彼时深圳市长于幼军的高度关注，并与呙中校做了长达两个多小时的平等对话，次年，呙中校还在调研组到深圳调研期间受邀参加座谈。

　　然而，13年后的今天，《致终将被高房价抛弃的深圳》最多只是人们茶余饭后谈论的一个小话题。13年前那篇引发轰动的网文最终被证明只是危言耸听，无论是官方还是民间都信心满满，不仅准备义无反顾地承担起中国未来创新转型的使命，而且雄心勃勃地要取代邻近的香港。

　　在一片美好的预期中，今年深圳的房价应声大涨40%以上，超越北京（楼盘）。可是，繁华终究无法掩盖背后的苦楚——高昂的房价使得人才望而却步，企业的运行成本提高，不得不选择迁出

　　深圳房价已经贵过硅谷

　　深圳的房价到底有多高，或者说，今年到底涨得有多凶，有数字说话：2015年8月，深圳商品住宅均价达到38093元/平方米，超越上海（楼盘）和北京，位列全国第一，同比增长26.4%。同期，上海和北京的同比增幅都只有个位数，广州（楼盘）更是出现了下跌。如果将今年8月份的平均房价和1月份的相比，增幅更是高达40%以上。其中，南山区涨幅最大，5月一手商品住宅成交均价达61398元/平方米，环比上涨35.4%，同比上涨85.7%。当然，统计口径的不同可能带来一定的误差，但无论如何都足够说明深圳的房价疯涨到了何种程度。相比之下，中国股市只能相形见绌。

　　物价、房价、油价样样都涨，就是工资不涨——这也是多数深圳人的真实写照。当然，说一点都没涨有点夸张，因为工资还是在涨的，而且深圳市人力资源保障局公布的深圳历年平均指导工资的低位、中位、平均工资都保持一定的增速。

　　不过，相比同期的房价增速，工资的涨幅可谓杯水车薪。2006年深圳商品住宅平均交易价格的增速首次超过当年GDP的增速，此后除2008年、2011年和2012年回落，其余7年的增速均大幅领先。即便是按高位数的工资（月薪2.5万元）计算，要买一套400万的房子，不吃不喝也要十多年，何况绝大部分人达不到这个收入水平。

　　深圳被视为创新之都，也自认为是中国的硅谷，理由有很多，其中最夺人眼球也具有说服力的莫过于富豪的人数。最新发布的2015年“胡润全球富豪榜”显示，深圳位列“世界最多十亿美元富豪”居住的城市前20强中第七位，34人拥有超十亿美元身家，在大中华区仅排在香港和北京之后，深圳作为创新创业之城，已成为全球产业富豪的来源地。

　　既然深圳是创新创业之城，而且富豪云集，作为中国的“硅谷”，房价就应该这么贵，这样的结论似乎无可辩驳。但真是那样的吗？真正了解硅谷的人或许并不这么想。

　　首先，看看2015年硅加州和深圳前10大富豪的情况。过去一年中，加州孕育了23位新亿万富豪，富豪总数升至131位，占美国的四分之一，其亿万富豪数量仅次于美国和中国，财富合计达到5601亿美元。显然，深圳尚不能与之相比。

　　然后，再来看看硅谷的房价。硅谷聚集了大量高科技公司，带了高工资，也催生了“高房价”。有报道称，2014年底硅谷的平均房价超过110万美元一套，换算成人民币就是600多万，与深圳前海或者南山一套100余平方米房子的价格相当。但是，在硅谷，500多平方米的地加100多平方米的房子再加车库的房子，还被叫小黑屋，而在深圳，600多万元只能在南山、前海这些地方买一套房子而已。而且，在硅谷，买不起独栋房屋可以买公寓；买不起南湾的房子，可以选择半小时程的东湾地区。程序员在硅谷大科技公司的起步年薪约在8万美元左右。工作两三年后，包括奖金与分红的年薪通常会达到20万美元左右，一栋房子，也就是几年的收入而已，买公寓则更轻松。

　　这些，依然是深圳不能比拟的。

　　高房价已经开始抑制创新

　　高涨的房价让公众沉浸在暴发与超越近邻香港的喜悦中，而对因此带来的负面影响置若罔闻。事实上，深圳的高房价已经对深圳试图达成的目标——创新之都产生了阻碍。

　　2009年以来，深圳先后将生物、互联网、新能源、新材料、新一代信息技术、文化创意和节能环保7个产业列为战略性新兴产业。2013年以来，深圳又先后将生命健康、海洋经济、航空航天、军工四个产业列为未来产业。

　　发展高精尖领域的产业，最重要的就是人才。然而，深圳房价暴涨，生活压力陡增，常住人口数增速放缓，非户籍人口甚至出现下滑。

　　在人口红利已经消失的大背景下，如果房价继续暴涨的话，下滑得可能更快。这绝非危言耸听。当前，90后已经登上前台，他们充满理想主义，更要个性，注重个人感受，但他们也是从小就生活在丰裕社会里的“小皇帝”、“小公主”，如果他们觉得在一线城市没房没车、没安全感、没尊严，第二天可能拔腿就跑了。未来90后人口流动不只是向一线城市集中，还会从一线城市大量迁回二三线城市。

　　当然，毕业就买房未必太急躁，但现在深圳年轻人连房都租不起。数据显示，深圳8月平均租金66.26元/平方米/月，环比上涨4.6%，同比上涨25.4%；套均租金5057元/月，同比上涨25%。根据南方人才市场发布的《2015~2016年广东地区薪酬调查报告》，深圳平均月薪为7631元/月。然而，刚毕业几年的大学本科生，多半没那么高的薪水，若非城中村的农民房价格相对低廉，小单间月租总额不高，根本无力承受。

　　年轻人买房、租房不易，必然导致在深圳发展的企业不易。生物医药是深圳战略性支柱产业，自2009年起，深圳市连续7年每年设立5亿元的生物产业发展专项资金，用于支持生物产业发展和鼓励企业的创新。然而，14年前，广东的生物医药产业在全国排名第一、第二，但目前无论是创新性生物医药企业还是每年申报创新药物的数量都已经远远被江苏、浙江和上海超越。深圳本来就缺乏医药和技术人才，需要从外面引入，而高涨的房价，使得引入人才愈发艰难。

　　2000年以来，尽管深圳具有自主知识产权的高新技术产品产值占高新技术产品产值的比例一直在稳步提升，然而产值的同比增长速度却在快速回落。

　　中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立分析：“房价的快速上涨，推动土地价格及租金上涨，更重要的是，房价上涨倒逼工资上涨，即使地方给予土地价格的优惠，工厂建起来了，工人也难以在城市生存和扎根。”此外，房价的持续暴涨还会分流产业资本，导致企业家创新的动力下降，因为自主创新风险很大，而炒房的收益却很高。