无锡今年房价出现小幅下滑 年底无硝烟“战火”已经拉响

　　据11月28日《新华日报》新闻报道称，江苏楼市成交冷热不均，房价波动也比较大。无锡作为经济发展势头比较大的二线城市竟然在江苏楼市里被划为三类城市，一类城市为南京、苏州和常州，二类城市有宿迁、南通等，为何经济发展堪比苏州的无锡被分为三类城市呢？原来这份报告是根据江苏楼市房价涨跌来划分的，前两类城市房价均有不同程度的涨幅，而三类城市一下均为不同程度的降幅，无锡被分为三类城市，不言而喻房价总体是有所下跌的，不过下跌程度不大，跌幅在1.2%左右。

　　新闻中指出，无锡是江苏房屋库存重灾区，库存已达18万套，以目前的去化速度，还需要3年以上的去化周期。不过，从近期无锡商品房成交的数据中可以看出，无锡商品房去化速度明显加快，或许近期无锡商品房成交受月末和年底的双重刺激，在成交上频频走高也不足为奇。从房价上观察无锡楼市，总体波动不大，基本维持在一个合理的价格范围内，并未出现暴涨、暴跌现象。

　　据无锡e房网数据统计显示，本周前五天商品房成交基本持平，在成交数量上也没有出现大的波动。11月23日（周一），无锡商品房备案成交224套；11月24日（周二），无锡商品房备案成交221套；11月25日（周三）成交249套；11月26日（周四）成交232套；11月27日（周五）成交225套，五天共成交1151套，平均每天成交230套，如果不出意外的话，本周末两天商品房可以成交500套左右，本周末商品房总成交将达1600套左右，如果以这个去化速度来计算的话，无锡现有库存房源去化周期将大大缩减。

　　其实不单单江苏楼市出现冷热不均的态势，无锡楼市内部成交也出现过冷热不均的态势，无锡一部分热销盘一直处于热销状态，而有部分无锡楼盘几天不见一个客户，更有甚者楼盘卖了十几年，出售率不足五成。像明发国际新城（）首次开盘就狂销93套，无锡孔雀城（）几乎每周、每月都能荣登销售排行榜前十，在短短的时间内已经连开几期，这就是典型的“热销”和“冷盘”的区别，也就是这些“冷盘”把无锡的库存加压逐渐拉高。其实，在商品房销售里，如何有效去化库存应该重点考虑这些卖不出去的楼盘，在价格上、活动上稍有放松，如果再稍有点补贴，可能去化速度会更快一点。

　　转眼间即将到年底，年底的锡城楼市肯定是几家欢喜几家愁，在今年各种利好政策下，锡城有不少楼盘逆势而起，成交频频走向高位，而一年售不出几套房源的部分楼盘年底应该好好总结了，估计连今年春节也过不好了。年底去化速度还会继续加快，据无锡e房网数据统计显示，12月无锡楼市预计有29盘推出新品房源，这29盘加推率和加推质量都非常高，而且都已经拿到了预售许可证，这预示着12月无锡楼市无硝烟“战火”已经拉响。