宝山再添大型商业综合体 板块房价一触即发

宝山再添大型商业综合体 板块房价一触即发

2015-11-21 07:00     王希喆     |     分享 扫描到手机

[摘要]11月17日，宝龙地产12.22亿元底价竞得宝山宝杨路地铁上盖商办地，地块为宝山新城友谊社区BSPO-1001、1002单元27-02地块，楼板价为6520元/平方米。未来该地块或将为宝龙集团再添一座“城市广场”系列商办综合体，随着周边配套的逐渐成熟，周边的房价也会随之再创“辉煌”。

11月17日，宝龙地产12.22亿元底价竞得宝山宝杨路地铁上盖商办地，地块为宝山新城友谊社区BSPO-1001、1002单元27-02地块，楼板价为6520元/平方米。

该地块位于11002街道126街坊，东至双庆路，西至同济路，南至海江路，北至宝杨路，零距轨交3号线宝杨路站。

该地块为宝龙地产今年于上海拿下的第二幅商办地。早在今年2月4日，宝龙地产以4.442亿元底价拿下闵行区吴泾镇闵行新城MHC11101单元09A-18A商办、文体、餐饮旅馆综合地块（吴泾镇210-6地块），楼板价6000元/平方米。

本次竞得的地块为商办混合用地，该地块的建设要求包括建设一处建筑面积不小于500平方米的游泳馆;占地面积不小于100平方米的儿童游乐场;建筑面积不小于3000平方米现代生鲜超市;改造轨道交通3号线宝杨路站人行天桥等服务性配套设施。

由此看来，未来该地块或将为宝龙集团再添一座“城市广场”系列商办综合体，随着周边配套的逐渐成熟，周边的房价也会随之再创“辉煌”。

宝山自以重工业基地转为以旅游为重点的定位以来，随之环境生态的改善，不仅有利于市场需求导入，并有助于推动宝山楼市成交结构向上转移，刺激中高端房源的交投氛围，宝山房价随即迎来上升通道，近半年来房价均价上涨了约2000元。

宝山11月房价已破“5”，现在作为新静安的邻居，房价涨到原闸北的水平也是指日可待。

作为月浦板块的热销楼盘之一，阳光美林位居月浦新城的“一轴、二网、三带、多组团”的中心轴上，紧邻月浦老城区，地理位置优越。小区环抱1、3号线双轨交通，同时规划中M1延伸段新设站点也将落址小区旁。

此外，小区周边配套相对成熟。小区200米内有便利店、药店、大中型餐饮等，800米内有菜场，1500米有世纪联华、吉买盛等，毗邻宝山万达广场等成熟商圈。区域内从幼儿园到中学名校众多，教育配套集中，马泾桥幼儿园、月浦六村幼儿园、月浦三小、淞浦中学、宝钢三中等学校都在3公里范围内。

值得一提的是，阳光美林内部绿化率高达55.14%，容积率仅为1.4，拥有6大主题景观和7层垂直绿化系统，可媲美沪上别墅品质生态大盘。

项目地址：宝山区月富路218弄（月巷路与川巷路交汇处）

除阳光美林外，宝山仅有的另一处“1字头”盘美兰金色宝邸位于罗泾，而罗泾处于上海市北部，是宝山区城市建设区及上海国际航运中心的组成部分，处于一核、二轴、三带的交集区。一轴是以罗泾公园为生态核心，二轴以陈功路、罗宁路为城镇发展轴，三带为荻泾河、小川沙河、陶家河绿化景观带。

美兰金色宝邸区域内商业、教育、医疗、娱乐等规划完善，还有规划建设的上海国际酒类贸易中心、上海东虹国际商城、宝山博览博物馆等。接驳轨道交通7号线美兰湖站及1号线富锦路站。

项目地址： 宝山区潘沪路188弄（近罗宁路）

宝山1字头即将绝迹，2字头也所剩不多，目前宝山在售楼盘中仅余9个。

楼盘名最新开盘时间

锦秋御璟 2013/10/19

经纬城市绿洲三期观澜泓郡2014/4/16

中国铁建青秀卓庭 2015/11/1

中铁北城时代 预计11月下旬

万业紫辰苑2015年10月11日

正荣国领 即将加推

远洋香奈 2015年4月2日

铂珏公馆 2015年4月26日

中国铁建青秀城2014/9/20

中国铁建青秀城坐落于宝山顾村，宝安公路以北、潘泾路以西。周边有轨交1、7号线，南北高架、沪太路及A20公路等，出行方式多样且较为便利。

项目总用地面积约15.02万平 方米，总建筑面积约30万平方米，规划建设为集低密度多层、高层公寓、花园洋房及社区商业为一体的低密度高品质花园社区。