深圳房价最新走势：均价逼近4万/平方米 未来或超过香港【图】（5）

深圳房价最新走势：均价逼近4万/平方米 未来或超过香港

而未来的深圳，也会向香港那样演变吗？中产阶层也可能“蜗居”深圳？

深圳万科总经理周彤认为，深圳以后会像香港看齐，私人住宅会越来越小。他透露，万科在深圳将会推出“创新户型”的项目来解决一部分刚性需求：在万科云城等项目将推出15平方米的一居，35平方米的两居，70平方米的三居，以及90平方米的四居。“随着房价攀升，深圳的房子未来一定会越来越小。”

不过，周彤指出，深圳房价接下来并不是直线向上，而是表现为曲线波动的特征。

富力地产董事长李思廉则称，整体上“深圳房价不可能超过香港”。他分析，香港的综合实力常年处于全世界前列，吸引了大批顶尖人士在港置业；此外，香港的顶级豪宅市场至今仍然居高不下，也是他认为深圳房价不可能超过香港的原因之一。

值得注意的是，香港房价目前已有下跌趋势。香港土地注册局的数据显示，10月首26天，香港当地新建住宅在内的总房屋成交量达到3711户，和上月同比下滑24%，创下了19个月来的新低。

这被市场视作是几经浮沉的香港楼市再一次陷入危险的信号。瑞银集团（UBS）称，香港的房市泡沫已经处在很危险的边缘，已经被严重高估，泡沫指数居全球第二；并称香港房价在三年内平均下跌30%的可能性高达95%。摩根大通也曾预测，从2016年开始，香港住宅价格可能以年均5%-10%的速度下滑。