调查：深圳房价暴涨也牛不了多久啦？你怎么看呢？

十年前，上海一处高档房产开价10万一平方米，举国震惊。2015年深圳冒出36.7万的单价，规土委约谈开发商。举世界各大城市发展的例子，都不难发现房价疯涨的B面，是消费者和企业倒霉。当相当部分企业不胜负担城市高房价租金时，必关门或搬迁，如此一个城市的社会经济发展的麻烦，就真的来了。

那么对于深圳楼市目前以及未来的走势，你怎么看？

全市3月份以来新房均价仅仅上涨6.7% 真的假的？

“前海、龙华、宝安中心区确实有新盘价格今年以来上涨了40%，但这属于个别案例，三个片区的新房今年以来平均涨幅为13.41%，而全市3月份以来均价也仅仅上涨了6.71%。”深圳房地产研究中心主任王锋说，深圳近期的房价确实上涨了，但没有暴涨，说暴涨很容易误导市场。

针对投资客比例接近三成的报道，王锋表示，深圳没有放松限购，投资客短期大幅增长是不可能的，而今年3~5月，新房市场中首套房占比分别达87%、88%、89%，首套房仍占需求的主导地位。

深圳出手摁住楼市疯牛 房价小跌还有后招

当前深圳不断上涨的房价可能会形成一定的“人才挤出”效应，降低深圳对人才的吸引力，进而影响产业与经济发展，这与深圳的意愿相违背。稳定房地产市场成为深圳的当务之急。

深圳规土委5月底，深圳市规土委出台了若干政策以稳定市场，包括加快商品住房预售审批，加快新增住宅用地供应、加强市场监管、严查“日光盘”等，并再次表示将继续执行限购政策。

“这几项政策出台后，深圳房地产市场在6月第一周的市场表现稳定，新商品房的成交套数环比上涨16.46%，成交面积上涨15.7%，但是价格是2.9万/平方米，比上一周的3万/平方米低了一点，价格出现了小幅的下降。” 深圳规土委智囊机构深圳房地产研究中心主任王锋近日表示。

据此美联物业的分析认为，接下来房价大幅上涨的局面或不存在，6月份二手市场或将进入调整期。

当前房价很难出现2009年暴涨局面

“3·30”房贷新政出台后，一线土地市场在4月再度上扬，并于6月初爆发。据中原地产研究部统计数据显示，6月首周，一线城市合计签约住宅土地6宗，平均楼面价高达21010元/平方米，创造了单月历史纪录。土地市场的火爆再次引发人们对楼市的猜想：“面粉已经涨价，面包价格会跟风上涨吗？”

住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，我国房地产市场已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给远快于需求时，很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而有利于抑制楼市过快上涨。