上海三季度17区县房价涨价录 金山楼市均价最低

根据上海数据监控中心统计，2013年第三季度上海市商品住宅成交面积共计310万方，成交均价为24258元/平，环比2013年二季度23714元/平的成交均价上涨2.29%，同比则有着5.4%的涨幅，全市17个区县中，黄浦区商品住宅成交均价最高，为69118元/平，金山区报价最低，为11105元/平。

从2013年三季度的成交来看，上海楼市经过7月的调整蓄力，在8、9月开始发力，8月成交突破90万方，9月成交量更是超过140万方之多，环比8月上涨56.8%，占比整个三季度成交总量的45.8%，楼市成交活跃，2013年的“金九”成色十足。从2013年7-9月的成交均价走势来看，由于8月份刚需房源集中入市，在成交面积TOP10中均价在2万/平以内的项目占6席，导致整个8月的成交均价最低为23348元/平；7、9月成交均价基本持平，均价超过2.4万/平，主要由于豪宅及改善房源成交拉动了整体均价的上扬，这也是2013年第2、3次单月商品住宅成交均价超过2.4万/平。

数据来源：上海数据监控中心

从各区县成交均价走势来看，全市17个区县中，2013年三季度仅宝山一个区成交均价环比二季度出现下跌，跌幅为1.76%。而在16个房价上涨的区县中，仅有3个区涨幅超过10%，分别为青浦、闵行和奉贤，其中奉贤区涨幅最大，为13.34%。3个成交均价上涨明显的区域中青浦和闵行是三季度热门置业区域，市场需求较大促使房价上涨；奉贤南桥是由于某项目在9月以20872元/平的成交均价成交了近28万方，直接拉动了三季度奉贤商品住宅成交均价。其余区县变化幅度均比较小。

数据来源：上海数据监控中心

另外，2013年三季度上海市共有7个区县商品住宅成交均价超4万/平，分别为普陀、杨浦、徐汇、长宁、虹口、静安和黄浦区，其中黄浦区最高，成交均价报于69118元/平。相比于2013年上半年6区均价超4万/平，2013年三季度新增普陀区，成为紧随杨浦之后的上海第7高房价区县。而全市三季度成交均价最低的是金山区，报于11105元/平。

数据来源：上海数据监控中心

综上所述，2013年三季度上海市商品住宅成交均价稳中有升，有小幅波动的原因是不同时期各物业类型成交的侧重点不同，偶尔有天价豪宅出现成交拉高成交均价，说明房地产市场物业类型多样化发展良好，未来在刚需房源所占市场比重不变的情况下，改善房源会加紧入市放量。而同一项目三季度成交均价微有上涨，使得多区县房价出现小幅攀升，表明目前上海楼市处于上行态势，房价仍有上涨空间。

浦东新区 成交均价24994元/平，环比上涨2.78 %

根据上海数据监控中心统计，2013年三季度上海浦东新区商品住宅成交均价报于24994元/平，环比二季度上涨2.78%。作为传统意义上的成交大区，浦东新区在三季度表现惊人，以75.2万方的成交面积稳居上海17区县之首，比排名第二位的嘉定区多61.7%，环比二季度上涨14.5%，浦东新区成交面积大幅度领先的主要原因在于自贸区概念的炒作，带动了整个区域成交面积的大幅度上涨。从7-9月成交均价走势来看，8、9月基本持平，7月成交均价报于26001元/平，这也是浦东新区月成交均价首次突破2.6万/平，主要原因是7月成交较好的项目报价均比较高，如御沁园、汇智湖畔家园、宝华海尚郡领等，促使7月浦东新区成交均价上涨。

数据来源：上海数据监控中心

嘉定区 成交均价17062元/平，环比上涨2.44%

根据上海数据监控中心统计，2013年三季度上海嘉定区商品住宅成交均价报于17062元/平，环比二季度上涨2.44%。因区域内可售新盘较多，并且大多为刚需楼盘，因此2013年三季度嘉定区是除浦东新区外最活跃的成交区域，总成交面积为46.5万方。从7-9月走势来看，2013年三季度嘉定区商品住宅成交均价比较稳定，最低与最高成交均价仅相差750元/平。从板块来看，三季度江桥、嘉定新城、南翔均有不错的成交表现，出现均衡发力的态势，其中中星海上名豪苑、中信泰富又一城、华润公园分列三季度成交面积排行榜的第1、10、19位。

数据来源：上海数据监控中心

闵行区 成交均价30064元/平，环比上涨10.34%

根据上海数据监控中心统计，2013年三季度上海闵行区商品住宅成交均价报于30064元/平，环比二季度上涨10.34%。从7-9月走势来看，闵行区三季度成交均价呈现直线上升的态势。7月，万科城vcity以20759.12的成交面积跻身月成交面积排行榜第2位，成交均价19076元/平，另一位于浦江镇的楼盘浦江华侨城成交均价27188元/平，跻身成交面积排行榜第7位；8月，闵行的中高端楼盘万源城和上海星河湾成交较好，拉高了成交均价；到9月份，在9月闵行成交面积TOP10中，均价3.5万/平以上的楼盘占有4席，均价低于2万/平的楼盘仅1个，使得房价直线上升。

数据来源：上海数据监控中心

普陀区 成交均价41604元/平，环比上涨6.20%

根据上海数据监控中心统计，2013年三季度上海普陀区商品住宅成交均价报于41604元/平，环比二季度上涨6.20%。从7-9月走势来看，普陀区三季度仅8月份成交均价低于4万/平，9月成交均价最高，主要得益于9月豪宅中海紫御豪庭大批量房源集中入市，居9月成交面积榜第2名，三季度成交面积榜第6名。另外，2013年以来普陀区楼盘报价纷纷提高，目前区域内商品住宅报价基本都高于4万/平，最高的可达6.7万/平，普陀区三季度成交均价也成为继杨浦后上海第7高房价区域。

数据来源：上海数据监控中心

青浦区 成交均价20776元/平，环比上涨11.64%