侃房哥：论石家庄房价涨跌 购房时机到来？

自古以来房子就是中国人追求的根，这也许是大部分人急着买房的原因。也是，中国普遍有一种传统心理，觉得有房子才有家，一个人的安全感依赖于房子，有一间属于自己的小窝，哪怕再小也能感觉踏实，也有了一份归属感和家的感觉，工作和生活才能更踏实。

但是对于购房者而言，永远存在两个纠结的问题。一个是“现在是购房时机吗？”，另一个则是“当初没买房，N年又白忙”。眼下，楼市销售旺季“金九”已过去，“银十”也过半，房价未有半点下行姿态。

每个购房者都对房价抱有幻想，希望房价不要过快上涨，能买到符合心理价位的好房子。唯一不同的是，有的购房者只要房价达到心理承受阶段，便果断出手。而有的购房者一味坐等降价。然而，房价走势显然并不能如后者所愿。

小编整理的一组数据：1—8月石家庄新建住宅均价分别是：1月：5757元/平方米，环比上涨3.14%，位列百城楼市涨幅第八位；2月：6920元/平方米，下跌1.13%；3月：6979元/平方米，环比上涨0.85%；4月：7035元/平方米，环比上涨0.8%；5月：7047元/平方米，环比上涨0.17%；6月：7019元/平方米，环比下跌0.40%；7月：7098元/平方米，环比上涨1.13%；8月：7193元/平方米，环比上涨1.34%；9月：7264元/平方米，环比上涨0.99%。从以上数据不难看出，虽然前9个月有两个月微跌，其它月份都呈上涨趋势。

那10月的房价又是如何呢？

个别的购房者的纠结感再次袭来。10月买房到底该不该？再不买又涨了怎么办？对这个问题，有专家分析到“未来房价怎么走，恐怕一时很难说得清楚，大涨的可能性似乎是比较小了，是不是还会跌，恐怕也不能一概而论。”国家房产()调控的最终目的是使房价回归到合理，但至于什么样的房价才是合理的价格，每个城市都有不同的标准，所以未来，可能有的房价过高的城市，房价还会回归，但是有一些城市，或许房价还会缓慢上涨，“涨跌不一”恐怕是未来国内房市的一个特征。另外，房价的合理回归，并不一定就是价格的下跌，“个人理解是收入与房价的关系，当收入的增长速度大于房价增长的速度，房价也算是合理的。”

小编再带你观楼市政策：粗略统计1月至今，陆续出台有近20条全国性政策。1月至今，降准3次、降息4次，8月25日降息后，房贷基准利率下调至历史最低值。对房地产市场影响较大的政策还有8月31日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布通知称，在首套房贷款付清的前提下，公积金贷款购买二套房最低首付比降至20%。

“如此频繁、大力度的政策在过去的20多年从没出现过，更关键的是，基本每条政策都非常具有针对性和现实作用。”也有专家分析称，一般而言，楼市政策属于阶段性调整，持续周期并无法预估。目前无论在房贷利率还是首付比例，政策都在打开绿灯，购房者应该抓住这一购房窗口期。“因为谁也无法预料政策哪天会再调整，也许哪天利息又大幅上调了。”