北京房价三年内四环将涨至20万 高房价吓走大学生

[提要] 北京作为政治、经济、文化中心，房价居高不下，且最近高价地砌，未来住宅也有高端化的趋势。知名房产专家、微博红人陈宝存再放“豪言”：北京房价在三年内，四环区域将涨至20万/平米，五环15万/平米，六环6万/平米。

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北京作为政治、经济、文化中心，房价居高不下，且最近高价地砌，未来住宅也有高端化的趋势。知名房产专家、微博红人陈宝存再放“豪言”：北京房价在三年内，四环区域将涨至20万/平米，五环15万/平米，六环6万/平米。

北京高价地砌

据了解，截至目前，北京已经出现了41宗地块楼面价超过3万元的地块。其中，楼面价超过6万元的有5宗，超过5万元的有9宗，超过4万元的有11宗，楼面价超过3万元的有16宗。这就意味着，未来房价预期在15万元左右的将有11个项目。

高价地的出现必然会带来房价的上涨。陈宝存在微博透露，万科去年北京等一线城市的地价占房价的比例，已经达到了66%，这需要房价三年内上涨一倍，才能有所盈利。

年初，时任万科集团副总裁毛大庆表示，从2015年开始，北京普通商品房住宅将进入6万元时代。

二胎政策增加住房需求

在北京执行了5年时间的严格限购之后，2015年北京楼市成交量出现全面反弹，特别是当前北京楼市正在进入新一轮的高地价向高房价的传导过程中时，住宅价格的走高，不仅超出了部分刚需客群的购买力，还促使一些投资客看好楼市后市，无论是对于刚需客群、还是投资客，北京商住公寓市场的单价尚在低位，面积偏小也令总价可控，因此购房需求的集中涌入。

国家统计局数据显示，北京新房价格已连续七个月上涨。据公开数据显示，北京房价从2003年到2013年的十年间翻了7倍。期间只出现过两次短时间下降，第一次是2008年金融危机之后，第二次始于2011年5月，在2012年6月结束。

前9个月的商品房供应仅8600套，北京商品房供应急剧下降；同时，全面放开二胎后，一线城市家庭合理住房需求为8套：双方老人2套，夫妻双方在各自工作地点2套，儿女各1套，周末集中1套别墅，投资租赁房1套（流动人口7成租房），合计8套；夫妻小家庭：4套刚需加投资1套（子女一个）合计5套。两个子女的小家庭，合理住房需求6套。

对此，“陈宝存独立经济学家”长微博称，受到政策和市场局限，北京与环京地区的土地供应不可能容纳北京外溢人口的正常刚性需求。“北京与环京地区土地供应受到政策和市场局限，都不可能容纳北京外溢人口正常刚性需求。”

6成大学生因北京房价高离开

日前，由北京工业大学、北京市社会工委及社会科学文献出版社共同举办的《社会建设蓝皮书：2015年北京社会建设分析报告》发布会在京举行。报告指出，北京社会阶层结构和人口结构还需进一步优化。

蓝皮书调查显示，所有被调查的外地户籍大学毕业生中，60%的被调查者表示未来会离开北京。至于离京原因，主要是无法置办房产、看不到职业发展前景、经济状况长期得不到改善等。如果这些困扰始终得不到解决，将近八成的大学毕业生会在35岁之前选择离开。

课题组专家认为，北京就业机会多是吸引外地户籍大学毕业生在京工作的最大因素。但高昂的生活成本，特别是居住成本，在很大程度上影响了他们生活水平和质量的提高。这是影响他们居留北京的最重要因素。

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