陈宝存：三年内北京四环房价将涨至20万/平米

近日陈宝存又放“豪言”：北京房价在三年内，四环区域将涨至20万/平米，五环15万/平米，六环6万/平米。他的理由也很简单，北京市住房供应趋于紧张，此外，全面放开二胎后，也可以推动房价进一步上涨。

从今年的楼市情况看，一线城市房价的确逐步趋稳。然而，笔者作为房产财商教育者，必须提醒投资者：回暖只是针对发展商而言，对于投资者而言，投资市场的介入和回暖远未到来。尤其是坚持供需是房价上涨的原因，就显得有些片面了。这一观点的论证，是将自住性购房和投资性购房混为一谈，在错误的观念与前提下得出的看似合理，但却偏离事实的结论。

从世界其他发达国家的房产财富的变迁历史来看，自住房根本不属于收入性财富范畴，仅仅是作为保障性资产而已；而且自住房的资产规模增长并不意味着财富的累积，也不意味着生活品质的提升和幸福感的增强。即便是未来房价真的上涨了，由于房产是用来自住，那房价涨多少，也只是账面上的数字，并非真正的财富。举例而言，一位北京朋友的唯一自住房从200万增长到400万，但他依然住在房子里，依然依靠固定的工薪收入养活一家人，由于物价上涨更快，使这位朋友感觉生活更加拮据了。即使他卖出该房产，要买其它价格更高、居住环境更好的自住房的话，显然他还需要贷款，造成负债率升高、可支配收入减少、生活品质和幸福感也随着贷款支付被消费掉了。