[特刊]一环之距房价相差4000元

　　目前百子湾住宅均价七八千元，双井、西大望路达9000－12000元/平米，凸显升值空间

　　“百子湾的发展历程、升值空间或许可以参考紧邻的双井、西大望路两个板块。双井、西大望路从2002年至今，不少楼盘每平方米上涨了四五千元，并且基本上是每两三个月调一次价，每推出新产品调一次价。而支撑这两个区域成长的几个方面，像大盘带动、交通改善、商业配套完善、土地稀缺等，百子湾也正经历着相似的迹象。目前，百子湾楼盘的最

高售价已经达到10000元/平方米。几年之后，这个价格是否会成为一个普遍现象或者更高呢？“

　　

　　百子湾路在售楼盘均价为7180元－7900元/平米之间。图为金海国际项目。

　　

　　富力城是双井的标杆楼盘，二手房也不低于11000元/平米。

　　

　　西大望路的乐成国际，已从开盘单价8900元上涨至目前的13000元。

　　双井 起于7000元，将达12000元－20000元

　　只要你从富力城售楼处出来，总有不少游荡在售楼处外的二手房中介向你推荐他们手里的富力城二手房，一二三期的房源都有，价格相差不大，总体均价很少有低于11000元/平米的，远远高于2003年富力城刚开盘时的7000元/平米，也超过2004年三期开盘时的8900元/平米。原因是富力城三期已经是尾房，均价超过12000元/平米，且仅有230平米以上的大户型供选择。看来，这些投资的业主收益不小。

　　与富力城一街之隔的合生国际花园，去年10月份推广时给出的参考价是均价10000元/平米，不过，去年春节前后上调为12000元/平方米。不少排号业主在网上抱怨开发商坐地涨价。目前，合生国际花园已确定4月底5月初开始接受内部认购，但售价待定。

　　合生国际花园地块与金隅集团此前开发的CBD总部公寓原是一宗地，后者去年下半年就已经是尾房，当时均价8600元/平米，较其2003年底开盘时的6400元/平米已经有2000元的涨幅，但较合生国际花园12000元/平米左右的定价显然已不在一个层面了。合生之所以敢定高价，富力城带动周边区域逐渐成熟、市政交通逐渐改善等都是重要原因。

　　此外，双井桥东北角的时代国际、A派公寓，售价8600－9700元/平米，尽管与三环内的大盘相比有一定差距，但几个月内也都有几百元的涨幅。

　　然而，开发商们并没有满足目前12000元/平米的水平。

　　富力城四期花园洋房售价将达20000元/平米，而对合生国际花园来说，12000元只是一期开盘单价，到今年年底，至少将涨到15000元左右。

　　西大望路 四年前7000元，今年底18000元

　　“听说一期精装修房2004年10月开盘时只卖每平米8900元，我去年11月买房时涨到了11700元。”乐成国际业主林女士回忆说。目前，乐成国际一期884套房只剩不到30套尾房，均价13000元/平米。而今年7月二期正式开盘时精装修均价预计为15000元/平米。

　　就像富力城对双井桥的房价拉升一样，珠江帝景对西大望路的区域价值提升同样功不可没。西大望路老盘珠江帝景的价格从2002年的每平米7000元涨至现在的12000元。

　　沿西大望路再往南，楼盘均价也在9000元/平米左右，且近期仍在上涨。风度·柏林2003年开盘时每平米仅售6700元，去年底调到8300元，目前则为9100元；CBD传奇为小户型产品，去年8月内部认购时价格为每平米7500元，12月开盘为7880元，目前则达8800元。

　　至于西大望路板块的房价会涨到什么程度，乐成国际市场总监张榕介绍说，到今年年底，乐城国际的均价应该在18000元/平米左右。

　　事实上，这一区域的城市别墅项目PEKINGHOUSE的单价已经达到18000元，对西大望路的房价定位起着标杆作用。

　　百子湾 一度稳在7000元，欲冲10000元或更高

　　百子湾的发展应该从2002年下半年后现代城的推出算起。当时一期销售均价为6400元/平米，后来很长一段时间一直稳定在7000元左右。不过，目前在售的四期仅剩四五十套尾房，5月将推出的五期，全部是80－100平米的跃层，精装修均价10000元/平米。

　　目前，10000元的单价对百子湾在售楼盘来说已经是一个上限。但是这个区域的上涨势头一直强劲。沿海·赛洛城去年6月份刚推出时，精装修均价每平米6800元，目前已是7500元。其中，四层、八层板楼精装修均价8300元/平米；金都杭城去年9月底开盘时均价每平米7500元，目前为7900元；大成国际中心去年10月份推出公寓时，平层均价6800元/平米，跃层9600元/平米，760套房约两个月便基本售完。此后，平层、LOFT的均价分别达到每平米7800元、12600元；金海国际也由2004年刚推出的每平米不到5000元涨至目前的7180元。

　　七八千元是百子湾板块商品住宅销售的整体价格，虽然纵向比较三四年前已经有很大涨幅，但横向与三环附近的双井、三四环间的西大望路板块相比，还有不小的差距。

　　从双井和大望路两个板块的发展历程，隐约可以看到百子湾的明天。后现代城10000元/平米的均价只是一个开始，金都杭城已表示二期开盘价会在10000元/平米左右。那么，其收盘时房价又会落在哪里呢？

　　■区域考察

　　五大因素支撑百子湾房价再涨

　　大盘带动效应渐显，楼盘自身成熟，三条道路改扩建，可开发用地少

　　横向比较双井、西大望路、百子湾三个板块时不难发现它们有不少相似点，且都是支撑前两个区域价格涨势的重要因素。透过这些相似点，我们对百子湾房价的未来走势也能有一个大致的了解。

　　1大盘带动房价趋向万元