合肥北一环房价或“过万” 升值预期被看好

　　合肥热线·365地产家居网 消息 “开盘会卖多少钱？”12月4日在合肥北一环的祥源多特公寓售展中心公开现场，这个问题成为了现场客户关注度最高的话题。而在北一环楼面地价4432.71元/㎡创下的新高后，合肥北一环又将会有怎样的升值预期？

　　商业地产仍为“香饽饽”

　　12月4日，北一环与界首路交汇处的祥源多特售展中心正式公开，现场人头攒动，销售人员介绍：“以附近的居民居多”，家住南国花园的蒋女士今年已经50多岁了，因为女儿住在界首路上的幸福人家，她住在南国花园，对于即将开盘的祥源广场商业项目一直很关注。

（祥源多特公寓公开现场  HOUSE365 吴冬寒 摄）

　　蒋女士介绍：“这个多特公寓下面两层是商业，我很想买个门面，家就在这附近，而且就在一环边上，作为门面来说市口很好。”在得知多特公寓分布在祥源广场北边，靠近界首路时，蒋女士表示：“如果是买商铺，我肯定要北一环旁边的。” [80后成买房"主力军" 北城楼盘成合肥价格低洼>>>]  

　　而据本站观察，在住宅市场“遇冷”的情况下，近期合肥市场上多家商业地产项目受到购房者青睐。对于商业项目的热销，安粮蓝寓总经理林成辉认为：“这主要是因为商业项目暂时受政策调控的影响较小，除了利率上的小幅上涨外，首付并没有变化，但升值潜力随着配套的完善，空间很大。”

　　北一环升值环境已俱备

　　而合肥北一环边现除了南国花园等比较老点的小区外，在售的项目瑞龙公馆、金域蓝湾的住宅均价都在7500元/平米以上。11月中旬，北一环新天地国际广场写字楼均价8500元/平米，以月涨1000元/平米引起业界关注。 [365看房团齐看10楼盘 合肥投资性需求"冒泡">>>]  

　　随着北一环畅通工程的完成，下穿、过街天桥的广泛分布，北一环全面实现道路畅通，在保持绿灯的情况下，从五里墩打车至双岗仅需10分钟程。

（北一环成熟住宅社区  HOUSE365 吴冬寒 摄）

　　除了交通环境的便捷，大润发、英国乐购、红府超市相继开业，苏果、北京华联也正在筹建当中。连接轻工商城处原有的世纪联华超市，购物环境日渐成熟。也正因为北一环的发展有目共睹，潜质预期同时被业界看好。

　　新地块楼面地价4432.71 北一环房价“过万”

　　11月10日上午拍卖北一环N1007地块，由安徽申港置业竞得，最终的成交单价为，659万元/亩，总价为27467.12万元，楼面地价4432.71元/㎡，该楼面地价与政务区原内森庄园楼面地价一起排在合肥至今楼面地价前五位。[合肥市嘉山路改造 北区“板桥河”板块再升级>>>]

　　祥源汇博地产总经理助理周国和表示：“开发利润是第一位的，如果在后期的建筑配套上再多追加点成本，这块地的房价过万也有可能的。北一环的零散地块逐步投入建设后，将形成北一环完备的住宅、商业配套体系。”

　　而同日竞拍的北一环N1008地块，以220万元/亩，总价6600万元被香格里拉酒店成功竞得，香港上市公司香格里拉旗下香格里拉大酒店的入驻，与北一环路、蒙城路交口的瑞龙国际大酒店一起将为北一环商业注入新的血液。北一环的周边住宅、配套也将会有新的提升。

　　另据统计，仅相隔17个月，北一环外N1007的659万元/亩，高出北一环内N0907地块（瑞龙公馆）159万元/亩。

　　“综合体”项目为北一环注入新生命

　　北一环商业现以财富广场为首的写字楼项目是合肥高档写字楼群体，华夏银行、中信银行、中国银行、徽商银行、中国工商银行、农业银行、建设银行等体系也在北一环形成气候，北一环商务特性突显。

　　作为祥源在合肥的高端项目祥源广场，以祥源总部大厦的入驻为基础，以北一环“城市综合体”为规划。祥源汇博地产总经理助理周国和表示：“祥源广场项目的开发兴建，将对北一环区域的CBD核心商圈的打造、写字楼品质的提升和国际化高品质住宅产业的发展带来重要影响以及推动作用。”（HOUSE365 吴冬寒）