超级重磅:央行再次悄悄大幅降息 房价又要暴涨?

超级重磅:央行再次悄悄大幅降息 房价又要暴涨?

2015-11-29 07:00     众联电商     |     分享 扫描到手机

[摘要]这实际上要从中国的利率改革来阐述说明，过去中国的降息或者加息，大家盯住的是基准利率，就是由央行公布一个存款和贷款的基准利率，然后由商业银行根据市场情况在基准利率的基础上上下浮动，在过去，基准利率的涨跌就决定了中国的货币市场和存贷款利率的走向。

11月20日，央行公布将隔夜和七天常备借贷利率大幅度下调为2.75%和3.25%，而过去这一水平分别为4%和5.5%，可谓是一次大降息，将大大压低利率水平，同时会使得银行的流动性充裕。这次大降息的效果将会非常明显，而且这是一个标志性的大事件，标志着中国从基准利率时代进入了央行常备借贷利率时代！

为什么说这次是一次大降息呢？

这实际上要从中国的利率改革来阐述说明，过去中国的降息或者加息，大家盯住的是基准利率，就是由央行公布一个存款和贷款的基准利率，然后由商业银行根据市场情况在基准利率的基础上上下浮动，在过去，基准利率的涨跌就决定了中国的货币市场和存贷款利率的走向。

中国刚刚完成了利率市场化的改革，就是全面放开了存贷款利率的浮动区间，也就是存贷款利率由商业银行自行决定，而基准利率成了象征性的利率，不具备真正的指导意义了，也就是基准利率名存实亡了。

中国宣布利率完全市场化的时候，央行已经悄悄推出了一个常备借贷利率，这个利率就是商业银行向央行拆借资金的利率。这个利率和美联储的联邦基金利率类似，实际上中国央行的利率改革就是想推出类似美联储的联邦基金利率，通过对联邦基金拆借利率的上调和下调，来引导市场利率的走向。

当基准利率名存实亡的时候，常备借贷利率就成了中国降息和加息的真正风向标，就如美联储的降息和加息一样的道理。

降息的幅度是惊人的，显示了在当前经济不景气的情况下，央行下了狠手。

大幅度降息的受益者，是大量的国有企业和房地产，国有企业因为经济活动极度低效，特别需要廉价的资金，但是这又会使得中国的民营企业受到国有企业的挤压和驱逐。至于中国的房地产，具体而言，它的主要作用是满足金融机构期限较长的大额流动性需求，是我国央行的流动性供给渠道，期限为1-3个月。SLF利率下调，有利于稳定资金面预期和利率下行，意味着资金流动性增加，信贷政策宽松。

对贷款的人来说无疑是一个惊天的福利，很多人买房忧虑的就是利息太多，这次调整也能降低一部分利息。或许很多人开始计划购房，房地产行业又将重现生机，房价或将暴涨！

兴业银行首席经济学家鲁政委：利率下调可降低融资成本

兴业银行首席经济学家 鲁政委：属于SLF的范围，公开市场操作的一级交易商一般是全国性机构，央行对地方金融机构要通过一级交易商而间接达到。让地方分支机构直接对地方金融机构SLF，有助于解决流动性分部不均衡的问题。利率的下调，有助于引导预期，降低融资成本。但在目前特别需要‘’稳工业‘’的情况下，最主要的问题是人民币实际有效汇率高估所造成的“产业空心化”，汇率高估不解决，企业产品销售乏力不解决，光降低融资成本、增加融资是没有意义的。

人民银行有关负责人解释说，此举是为加快建设适应市场需求的利率形成和调控机制，探索常备借贷便利利率发挥利率走廊上限的作用，结合当前流动性形势和货币政策调控需要而进行的。

人民银行于2013年初创设了常备借贷便利(SLF)作为流动性供给渠道，主要功能是满足金融机构期限较长的大额流动性需求。常备借贷便利以抵押方式发放，合格抵押品包括高信用评级的债券类资产及优质信贷资产等。趁着房贷利息下降，房价还未上涨，有着优惠的楼盘，还不快下手么？

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