房价最新走势：“土豪”抢地房价涨？ 未来房价较平稳【图】（3）

房价最新走势：“土豪”抢地房价涨？ 未来房价较平稳

深圳客成交支撑地价上涨

泡沫已出现

从开发商拍地的区域来看，受到深圳客青睐的片区集中出现了高价地现象，比如黄江、凤岗和虎门，甚至是清溪都出现了“4字头”楼面地价。不过，笔者认为，除了虎门等一线镇区由于经济发达，长期以来地价和房价都较高外，黄江、清溪等镇区受到深圳客的影响，而出现高地价，就可能会存在着一定的风险，高地价不一定就意味着高房价！

目前，东莞市场被深圳客所支撑，这种情况在今年达到了顶峰，但是，在2007年深圳客进入东莞的第一轮高峰当中，曾经出现的失败案例直到今天仍然存在。尽管轻轨即将开通，交通更加发达，但是受到东莞镇区当地经济的影响，居住的便利和投资的回报并不会很快显现。有业内人士认为，一旦深圳房价回落，深圳客撤出东莞，除了给东莞带来很多空置的物业外，还会出现低价抛售的现象！甚至有人认为，目前东莞房价上涨快速，楼市泡沫已经出现，深圳客带来的是真火还是虚火？相信在明后年的市场上很快就会体现。