聚焦宝山转型：城区宜居度将提升 房价或走高

  新浪乐居讯(编辑 杨依霏)“宝山要转型了，将从重工业基地转为以旅游为定位的城区。”日前，宝山区委书记汪泓表示，要将宝山建设成为宜业、宜行、宜游的文明城区。针对转型中出现的道路拥堵、环境污染等问题，汪泓提出，宝山已经决定，要控制有效时间内集卡的行驶通过数量，把道路还归于百姓。(如有购房问题请拨打热线：400-606-6969)

  过去，“重工业基地”、“宝钢”一直是宝山的代名词，这导致拥有千年历史的宝山，一直处于被人遗忘的尴尬位置。尽管区域内拥有1、3、7号线等多条地铁线路，但对中心城区溢出人口来说，吸引力仍有限。此次宣布转型能否改写现状？对此新浪乐居采访多位开发商、业内人士和中介，独家解读宝山转型对区域楼市影响。

  开发商：宝山房价处洼地 转型将提升房价

  目前宝山房价处洼地，转型有利提升区域房价。——上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健

  宝山转型思路是对的，工业减少，环境污染和交通拥堵现象也会随之改进，但需要相当长的一段时间。

——上海盘谷房地产有限公司总经理宋海

上海宝华集团副总裁杨健

  上海宝华集团副总裁杨健认为，由于历史原因，宝山房价仍处价格洼地，转型将有利提升区域房价，对购房者来说，目前是入市比较好的时机。

  他分析说，在上海购房者眼中，宝山一直属于位置偏远且环境不佳的区域，特别是杨行富锦路以北地区，集卡货运车较多，道路拥堵严重。受此影响，宝山一直是上海楼市的价格洼地，部分区域楼盘价格低至1.3万元/平米。伴随宝山向旅游城区的转型，以及宝钢的搬迁，上述问题必将得到改善，这对宝山未来发展利好明显。加上今年3月融创以超2万元/平米的楼板价拿下顾村一地块，以顾村杨行为首的板块，价格将在短期内不断提升，目前正是购房者入市比较好的时机。

上海盘谷房地产有限公司总经理宋海

  上海盘谷房地产有限公司总经理宋海表示，宝山转型与两会期间的政策导向相符合。“宝山拥有众多工业用地资源，比如宝钢及其上下游的产业，其中相当一部分未来有望在经过一定的手续之后转化开发性质，做成旅游住宅或其他方面，预计宝山土地供应将比较充足，对此值得期待。”