上海静安区闸北区合并 任志强牛刀预言房价暴涨10倍

8日下午5时，静安区和闸北区同时召开区政负责干部会议。会上宣布，静安区与闸北区撤二建一，建设新“静安区”，区目前设在常德路370号。静安区闸北区合并后，两区强强联合，建立联合委，下设三个组。“撤二建一”的具体方案还需等审批。新静安区面积37.37平方公里，户籍100万，常住人口122万，13个街镇。

此重磅消息一出，各界均将目光聚焦至上海，房价会不会暴涨？孩子上学学区会不会变？任志强牛刀预言房价将暴涨都引发人们的强烈关注。

教育人士分析指出，由于公办学校招生一律实行“对口就近入学”，两区如果“撤二建一”，对公办学校招生格局不会有太大影响，但对原来只有一所热门民办初中、一所热门民办小学的静安人说，将从“挤破头”改为“可挑拣”。而中考之战将更激烈，原本静安区以人口少著称，初中考高中的人数相对少。“撤二建一”后，虽然名校多了，但由于考生总数增加，静安考生中考的优势将不复存在。

两区酝酿“撤二建一”的消息传出后，静安、闸北的家长最关注的是：如果两区“撤二建一”，升学政策及学区划分是否会有变化。

对此，市教委相关负责人表示，义务教育阶段升学政策的推出事关重大，不会轻易更改，即便有更改也会预先告知；而义务教育阶段公办中小学采取“就近入学”原则，不管区域是否“撤二建一”，划分学区仍是按照具体街道、居委会对应的学校来定的。

该负责人举例说，如户籍在上海火车站一带的学生不可能被划分到静安寺附近的学校。部分区县的个别学区划分每年可能有所微调，这是因为当年该地块适龄入学人群人数与对应学校招生学额比例发生了变化，与区域是否“撤二建一”无必然联系。

一位教育界业内人士透露，此前卢湾与黄浦两区合并后，升学政策与学区划分都未发生变化，区别仅在于学生在报考高中时选择面大了不少，原本卢湾的学生主要瞄准向明或卢湾高级中学等，黄浦的学生则瞄准格致或大同等，不然就会选择报考“四校”。两区合并后，学生可以在两区的这些学校内选择，优质生源也更多地留在了区内。此外，在初中阶段，卢湾、黄浦当时的个别中学有一些实验性质的创新班，可以面向全区招生，两区合并后，这让区内部分成绩特别优异的学生也在小升初时有了更多机会和选择。

有的闸北房东一夜跳价30万  甚至达成意向宁可付20万元违约金也不卖房

前晚，闸北与静安两区酝酿“撤二建一”的消息一经传出，申城楼市的波动就来得比想象更快一些。

部分闸北房东有一夜之间迈入豪门的感觉，自信“爆棚”：有卖家在消息出炉当晚就告知下家，宁可赔偿20万元双倍违约金也要终止交易；还有卖家一夜间两次跳价达30万元的……和闸北部分房东的“不淡定”相比，静安业主们相对反应平平。

房产专家认为，闸北房价此前已经经历了快速上涨，如今不可能因为两区“撤二建一”就迅速追平与静安的落差。

今年以来，闸北地区的房价已经进入快速上涨通道，涨幅为沪上各区之最。然而一夜过后，闸北楼市再次闻风而动，出现了首批惜售、跳价的房东。有人一夜前后两次提价，总跳价金额高达30万元。在大宁板块的慧芝湖花园一套原本报价950万元的慧芝湖花园三房，7日晚将报价提高至960万元，到了昨晨房东再度改变主意，表示由于两区“撤二建一”，价格进一步提高到980万元。

更为夸张的是，有房东不惜付双倍违约金毁约，也要保住自家很有“钱途”的房子，甚至产生了置换房的连锁效应。闸北居民小谢近期想在区内置换一套房屋，打算购买的房子已经签了约，于是他通过微博平台挂出自家待售房屋。6日晚消息传出时他还颇有兴致地调侃：“我卖的这套房子是写闸北还是静安呢？”谁知没过多久，他却接到了上家的消息：由于静安和闸北酝酿“撤二建一”，卖家看好自家房子的增值空间，决定不卖了。卖家很“阔气”地告诉小谢，宁可赔他20万元双倍定金。无奈之下小谢只好取消自家楼房的挂牌。

专家解读  交界地带房价先受影响

多位房产专家表示，真正决定房价的还是板块的区域发展、小区定位和商业配套等方面，并不会因为闸北区戴上了静安区的“大帽子”，就立刻变成静安“身价”。

中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，两区“撤二建一”后房价首先受影响的当属交界地带。当初浦东与南汇合并，周康地区房价在一个月内大涨47.9%，而黄浦与卢湾合并后，相互间“追平”动作就很平淡。这是因为前者两区合并前地域发展落差明显；而黄浦卢湾两区本来市政条件就基本平齐。

闸北区地处上海市中心区北部。东与虹口区、宝山区为邻，西与普陀区、宝山区毗连，南隔苏州河与黄浦区、静安两区相望，北与宝山区接壤。全境南北长约10公里，总面积29.19平方公里。境内有宋教仁墓、吴昌硕故居、上海总工会旧址、“四一二”惨案群众流血牺牲地、中国同盟会中部总会、中共三大后局机关历史纪念馆等遗址及纪念地。

静安区地处上海市中心，总人口约33万人。静安区因境内古刹静安寺而得名，历史文脉悠久、城市环境优美信息交通便捷。区内现代商贸发达中西文化交融，历来是上海中心商业商务区和对外交流的窗口。

截至2013年底，静安南京西路沿线汇集国内外品牌1500余个，其中国际知名品牌900多个，国际顶级及一线品牌95个。沿南京西路辐射的专业街精彩纷呈，闻名遐迩的吴江路休闲街2012年被评为“中国商业特色街”；陕西北路老字号一条街，集中了中华老字号及自主品牌20余个，2009年被中国商业联合会老字号工作委员会评为“中华老字号上海第一街”；梅龙镇广场、中信泰富广场、恒隆广场、久光百货、金鹰购物广场五大商厦已经成为高端商业的代表。