楼市未来走向众说纷纭 “大房东”房产抵押稳扎稳打不为所动

国家利好楼市的政策频频颁布，但楼市总体并没有出现前两年火爆态势的苗头，业内专家对于未来楼市的走向也各执一词。与楼市相关的房产抵押市场虽会受到影响，但许多知名的房产抵押平台都具有相应的风险预估机制，可在最大程度上降低房价波动带来的损失。

　　自央行降息以来，社会整体融资成本呈现下降趋势，之后又陆续开放二胎，加快户籍改革制度，号召去库存化，国家一系列政策的颁布其实都旨在激发民众的购房需求，刺激楼市，因为房产仍旧是推动我国经济发展的主力军。但放眼楼市，虽然利好政策频频，各大一线城市也仅在金九银十期间销售出现小幅度增长，并没有呈现前两年的火爆态势，那么不少民众疑问2016年的楼市走向到底如何?

　　面对这一疑问，众专家对于楼市未来的预测各执一词。有人抱积极的态度，如资深房产专家任泽平就认为未来10年一线城市房价将再涨一倍。“人口红利结束之后，人继续往大城市迁移。当人继续往大城市迁移的时候，一线房地产有销量没土地，表现为价格的上涨和地王的再现。三四线城市没有销量，土地和库存高企。去年，我对中国的房地产做过一个预测，未来10年一线房价再涨一倍，三四线涨不动，房地产投资零增长。”他这样解释道。抱这种观点的还有王逸，他认为户籍改革有助中国楼市复苏，明年房价还会涨。然而也有专业人士认为，未来楼市将不那么乐观，张宏伟就认为楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，仍然会隐藏更多的市场风险。对于多数大中城市来讲，仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变，这是楼市基本“国情”，这也决定了未来楼市仍然会面临阶段性调整的市场压力。

　　虽然楼市或涨或跌仍是个未知数，但纵观一二线城市，改善型购房仍旧是主流需求，只要民众对房子的刚性需求仍然旺盛，房价就不会呈现全面下跌的局势。那么楼市的价格波动对于与房产息息相关的房产抵押市场是否会产生重大影响?

　　近期，在淘汰了诸多发展不善、安全度差的平台之后，房产抵押市场的内部环境得到了净化，但伴随上海知名互联网房产抵押平台“大房东”重磅推出0.99%超低利率房抵产品，引爆整个金融圈之后，房产抵押平台之间的竞争将更加白热化。在市场规律的作用下，房产抵押市场的发展将会稳步上升。如果2016年房价呈现全面上涨趋势，民众对于楼市的信心势必会投射到房产抵押上，这对于助推房产抵押市场的发展有着良好的正面影响。如果房价呈现下跌，众房产抵押平台将会进一步升级风险预估机制，做好一系列的预防工作，努力将风险降到最低。其实在进行房产抵押融资时，平台对每一笔融资款项都已作了风险把控，如在大房东，用户进行房产抵押时，拿到的融资款项是本身房值的8成，剩下的2成就是为了全面覆盖房价缩水所可能产生的损失，同时大房东平台对于每一笔交易都会经过严格的评估和审批，以充分保障用户和平台的双重利益。从这一角度出发，房产抵押平台相对于其他抵押物而言，在维持资金链的平衡上更具优势，安全性也普遍较高。

　　公司名称：大房东(上海)金融科技有限公司

　　公司地址：上海市徐汇区肇嘉浜路1033号徐汇国际大厦19—20楼

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