无锡楼市迎年终冲刺 土地市场再陷冰封

　　离2016年元旦还剩整整一个月的时间，锡城开发商受年终销售目标压力，开始最后一轮冲刺。11月无锡楼市成交还算差强人意，上旬成交情况一直平淡，没有带来太大的惊喜，但下旬以来成交开始发力，特别是最后一周，日均成交均在200套以上。相比还算热闹的楼市，无锡土地市场则再次陷入冰封状态，11月份仅成交1幅土地，并且未有新土地挂牌出让。

　　下半年以来楼市政策环境持续宽松，购房需求继续稳步释放。按照惯例，房企在年度销售目 标和资金回款压力下，将采取更积极的销售策略。在最后两个月再“冲一冲”也成为众多楼盘的共识。11月份无锡有16个楼盘领取预售许可证，且多数楼盘拿到预售证后快速推向市场，致使上周商品房供应量环比增长204.72%。有房企营销负责人感叹，无论有没有完成今年的销售任务，开发商今年年底都没有放缓推货的步伐。在买家出手欲望加强的情况下，11月底无锡楼市又出现了一波成交小翘尾，最后一周日均成交都在200套以上。

　　相比还算热闹的楼市，无锡土地市场则陷入低潮。放眼周边，上海、苏州等一线城市的土地市场可谓风生水起。11月24日，苏州又一场大型土拍落下帷幕，总揽金94亿，总成交面积106.4万㎡，整体溢价率高达71.40%，高楼面价、新地王等词汇频繁出现。相较于其他城市异常火爆的土地市场，无锡土地市场显得格外冷清。据e房网数据中心统计，11月份无锡土地市场仅成交1幅土地。该地块为XDG-2013-13号地块，位于南长区塘泾路与金钩桥路交叉口东北侧，土地使用面积10227.20，地块用途为商业用地、文化娱乐用地，出让年限40年，起始价为8056万元，保证金1611万元，最终该地块以8056万元被无锡市清名桥古运河文化旅游发展有限公司摘得。

XDG-2013-13号地块

　　随着土地市场分化，全国房地产市场处于调整阶段，虽然利好政策不断，但无锡楼市由于库存积压大，楼市库存难以消化，回暖乏力。据e房网数据中心统计，目前无锡的库存量已经达到18万套，以目前的去化速度，还需3年以上的去化周期，虽然近期无锡商品房成交受月末和年底的双重刺激，在成交上频频走高，去化速度明显加快，但对大牌房地产企业而言，去库存仍是主流，拿地谨慎理性。