成交动力不足 楼市今年年末难“翘尾”

　　平稳度过11月后,大连楼市即将走进2015年的最后一个月。对于多数房企而言,最后一个月是冲量的关键时期,因此,房企希望这一个月的成交量会有所翘尾,助其冲刺全年销售任务。而很多有购房需求的市民则期盼他们相中的楼盘能在此时来个劲爆的年终促销,房价进一步探底,让他们节省些购房成本。那么,2015年12月,大连楼市会不会如买卖双方所愿的皆大欢喜呢?

　　年末各区新增供应量预期减弱成交预计处于稳定的运行态势

　　从第四季度开始,大连楼市在整个房地产市场不景气的大环境下表现出了疲软的状态,尽管近两个月商品住宅新增供应量不断增加,但由于进入了淡季,销售情况并不容乐观。

　　在新增供应方面,据大连数据监控中心统计显示,10月份大连共有11个项目进行开盘加推,新增供应为32.31万平方米,环比增长259%,同比增长6%。而截至11月19日,大连11月共计6盘开盘加推,其中2盘为纯新盘首开,其余加推的4盘均为体量较大的项目。

　　尚属充足的供应有没有引出旺盛的需求呢?据指南针数据显示,11月首周(11月2日-11月8日),大连市内五区商品住宅整体成交646套,环比下滑 26%,成交面积69323.77平方米,环比下滑23%,周成交大盘遭遇两连滑;11月第二周(11月9日-11月16日),大连市内五区商品住宅整体成交1524套,环比大涨136%,成交面积135969.8平方米,环比上涨96%,究其原因,是中山区集中备案的带动下成交爆发增长;11月第三周(11月16日-11月22日),大连市内五区商品住宅整体成交578套,环比腰斩62%,成交面积59701.2平方米,环比腰斩56%。

　　对此,业内人士表示,个别数据上的大起大落并不能说明成交动力十足,随着年末各区新增供应量的减弱,年底成交预计会处于稳定的运行态势。

　　大连房价连续两个月小幅下滑年底楼市优惠量预期波动不大

　　从“金九银十”开始,大连楼市一直保持着活跃的状态,房企的多重营销方式层出不穷,楼市的促销战也提前升温,那么,大连楼市目前的房价究竟如何呢?根据国家统计局发布《2015年70个大中城市住宅销售价格变动情况》来看,8月份,大连房价环比7月持平,而此后的两个月均保持小幅下滑的势头,9月,大连新建商品住宅价格指数环比下降0.3%。11月18日,国家统计局发布了《2015年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,大连新建商品住宅价格指数环比又下降0.7%。虽然连续2个月下滑,但幅度并不明显,对整体房价走势来说并无影响。

　　再看今年前11个月的楼盘优惠量,根据房天下数据监控中心显示,大连优惠量已经连续6个月在233盘以上,均超过总楼盘量的6成,而11月,大连楼市也有235个楼盘推出优惠。业内人士分析:“虽然年底将至,虽然以价换量还是眼下的主旋律,但优惠楼盘量也不会大幅增长,估计和11月总量上下也差不多,毕竟很多楼盘现在已经底价出售,降无可降了,但为了冲刺年终目标,也不排除会有个别项目推出‘割肉’降价、打折等促销活动。 ”

　　利好政策提振楼市效果有限指望楼市“翘尾”不太现实

　　近期,随着层面态度的愈加明确,关于楼市年底以及未来“去库存”手段的各种猜测层出不穷,总结来说,与普通购房者密切相关的无外乎二套房等信贷层面的进一步放宽、最低首付比例仍有下调空间、减免房屋交易税费这几点。

　　然而,很多业内人士认为,这些有利于去库存的利好政策如果真能尽快实施,对楼市来说,确实是利好消息,但不得不承认,在目前的市场形势下,即使这些手段马上就多箭齐发,对于楼市的实际提振效果也是有待商榷的。“就拿上个月底的‘双降’来说,经过这一年的刺激政策,房贷利率已达历史低点,这确实是减轻了购房者的负担,然而,这样的利好对楼市成交的促动却是十分有限的,至少在我们售楼处是没有立竿见影的体现。所以,我觉得年底前本已是淡季,即使再出台什么利好政策,购房者也未必会买账,指望这些想让年底楼市出现翘尾行情,我认为是行不通的。或许等到明年,政策的效果才会慢慢显现。 ”高新园区一项目营销负责人告诉记者。