楼市下午茶：这是哪?通利福尼亚!

　　新浪二手房讯　 不知不觉楼市下午茶栏目即将“破五”。照例，每期下午茶的开头，小编要跟大家分享一则振奋人心的好消息。近期一份2015年秋季各城市平均薪酬排行榜显 示，北京以月薪8894元稳居榜首。看到这儿，其他人上来就是抱怨，小编想说，这个大概就是这座城市的实力，也大概就是我们当初想选择这里的原因，所以， 要加油呦。好了，天冷，小编先去墙根喝碗老豆腐压压惊。对了，一则真的好消息，经历了一周的冰点，到周末，气温小复苏，不再那么天寒地冻如三九了。

　　本期关键词：通州

　　通州成为行政副中心，好像天天在说，好像又什么也没说，这次真的尘埃落定了。11月25日，北京市市委正式公布了北京行政功能搬到通州的消息。 2017年市属行政事业单位整体或部分迁入通州。我爱我家集团副总裁胡景晖认为，“通州的房价将处于稳步上涨的通道中，在政策未变的背景下，商住公寓项目 将成为“漏网之鱼”迎来大幅上涨。

　　这不，“漏网之鱼”来了。据北京市住建委最新数据显示，11月中上旬，通州商住公寓网签量为1617套，环比涨105.5%，同比上涨 147.6%。不限购的、仅有40或50年产权的商住公寓却遭遇疯抢，成为消费者的新宠，销售量翻倍。面积小、总价低的商住逐渐成为刚需一族的首选，但 是，不能落户会不会成为它的一大短板呢?

　　商住火热，普宅偏冷。通州区限购政策升级后，8月中旬，二手房出售价格上涨幅度明显放缓，10月价格涨幅更是环比下降1.7%。从此，通州的楼 市就是70年产权的纯商品住宅执行史上最严格的限购政策，仅有40或50年产权的商住公寓遭遇疯抢，销售量翻倍。这是哪?通利福尼亚!

　　先有限“购”，后有限“人”。通州区对于“十三五”期间的人口红线规划为160万人，这其中包括随着行政事   业单位搬迁而转移过来的人。也就是说，5年只有22万人的增长空间，包括户籍人口及外来常住人口以及尚不可预估的二孩政策放开后的人口增长。据了解，这个 指标主要是根据通州区的资源承载能力尤其是水资源承载能力定下的。要在通州购房的，抓紧了。

　　通州打得火热，京城整体楼市尚处于量稳价涨水平。上周，北京市二手住宅成交4202套，网签量环比下降1.3%，成交均价为37210元/㎡， 成交均价环比上涨3%。预计本月全月网签量将在16000-17000套之间。形成了一个“双降”后的成交小高潮。本周，这一股成交小高潮初次显现出消退 迹象，未来成交量或将出现回落趋势。成交量增加，市场总体预期向好，业主捂盘惜售心理上升，房价还得张。

　　本期大咖聊楼市

　　地王来了，二手房价格怎么涨?

　　任志强(华远集团董事长)

　　“将商品房用地和保障房用地配建出让，一方面使得商品房用地面积受到挤压，影响供应规模;另一方面也将保障房的土地成本转嫁到商品房之上，造成价格高企。”

　　陈志(北京市房地产协会副会长兼秘书长)“日渐高企的房价正在与北京的购买力相背离，并有可能刺穿房价泡沫。”

　　张大伟(中原地产首席分析师)“虽然高价地并不能完全代表未来市场售价，但如此多地集中出现，未来房价很难不受到影响。”

　　郭毅(亚豪品牌推广部总监)“从长期来看，大量品牌房企涌入，必然带来整个区域面貌的改善以及生活配套的提升，长期来看利好二手房价，特别是配建了大量商业公建用地的地王盘，开发完成后将更加利于二手房价值的提升。”

　　丰台某二手房经纪人：“跟年初相比，现在区域里二手房的价格涨幅不大，还没有明显受到地王的影响，但是高价地对区域内购房人以及业主的心理影响却是不容小觑的。”