深圳新房成交量趋稳：龙岗房价3万/平成常态

临近年底，房企为完成全年任务优惠政策频现，以价博量。南都监测数据显示，新房市场成交量趋稳并缓慢回升，环比上周增长近两成，成交价格企稳4万元/平米大关；二手房市场企稳2200套的周成交量，目前全市一、二手房市场稳步回暖。

深圳链家表示，随着前期央行双降利好政策的影响，加上年末买房旺季，预计不少需求提前释放，成交量还会维持高位。

  宝安周内成交量再破700套

全市周内新房成交量升价跌，成交1558套，环比增15.92%；均价45921.14元/平方米，环比降5.46%。Q房网表示，近期不少高价项目陆续备案，使得成交均价走高。

南都监测数据显示，龙岗、宝安、南山成交均价环比上周无大幅度变化。宝安周内成交大热再次突破单周700套，环比增65.89%，成交715套；成交均价40269元/平方米，环比涨2.17%。房谱网显示，其成交主力项目是龙光玖龙玺，均价为58251元/平方米；另一个主力项目为港铁天颂，均价为44634元/平方米。

值得一提的是，龙岗成交均价已连续三周站上单价3万元大关，成交均价“破3”已成常态，成交均价为31301 .43元/平方米，环比微涨2.32%；成交423套，比上周减少43套。房谱网数据显示，其成交主力项目是金地龙城，24859元/平方米。南山均价显然已站稳“7字头”，为71088.29元/平方米，环比微涨1.05%；成交量较上周大幅减少33%，成交203套。

业内：中介看房量、成交量增加

周内二手房成交2267套，环比减少33套，日均成交量为454套，全市二手房市场已企稳2200套的周成交量。深圳链家表示，11月以来，二手房置业者入市情绪颇浓，近期中介的看房量及成交量增长明显，市场迎来小高峰。深圳中原表示，受楼市利好政策影响，经理人近期看涨后市，信心小幅上升，但据目前新房市场去化速度来看，楼市整体氛围仍然冷清。

深圳链家数据显示，近期(11.16-11.22)成交价格为38458元/平方米，环比降1.4%。南山、福田并驾齐驱，达53000元/平方米以上，龙岗继续上涨，近3万元/平方米，其余各区现结构性回落。业主报价有微提升趋势。

年末集中推盘或加大去化压力

南都监测数据显示，周内有3项目获取预售许可证：水门逸欣园、深物业前海港湾花园、宝能城花园，可预售房源1671套。

世联行统计数据显示，截至11月22日，深圳全市一手房可售面积为379.21万平，可售套数为34766套；若按近8周全市新房周平均1272套的销售速度，目前新房可售量消化时间为27.30周。深圳中原表示，由于金九银十的推售数量不及预期，深圳市场一手库存有所增加，接下来可能出现开发商在月末或者年末集中推盘的现象，预计实际价格将在库存上升的情况下出现一定的调整压力。