恳请贵院向深圳市**委员会调取 深圳市商品住房成交统计信息等材料之 申请书

导读：恳请贵院向深圳市**委员会调取深圳市商品住房成交统计信息等材料之申请书（20**）深盐法刑初字第**号申请人：王思鲁律师单位：广东广强律师事务所单位地址：广州市天河区天河路45号天伦大厦23层联系电话：138027...

恳请贵院向深圳市**委员会调取

深圳市商品住房成交统计信息等材料之

申请书

（20**）深盐法刑初字第**号

申请人：王思鲁律师

单位：广东广强律师事务所

单位地址：广州市天河区天河路45号天伦大厦23层

联系电话：13802736027

证据持有单位：深圳市**委员会，位于深圳市福田区红荔西路**号规划大厦，联系电话0755-2396**。

申请事项：

1.请求贵院调取某某明珠花园2010年9月—12月1栋B座部分中与**号房同类型预售房屋的销售价格，以了解实际成交价格，调查对象和调查内容如下：

2010年9月22日、2010年9月26日、2010年10月2日、2010年10月9日、2010年10月14日、2010年10月18日、2010年12月22日每日成交各1套共7套面积在148—159平方米成交房屋的房号和成交价格。

2.请求贵院调取2010年10月1日—31日与2011年10月1日—31日（各31天）深圳市新商品房每日住宅成交信息，包括成交套数和成交均价，以了解余某某购房时期(2011年10月11日）深圳市房地产价格与2010年开盘时期的变化。

3.某某明珠花园“项目详细资料”的1栋B座所有预售项目房号表及价格表，以了解该楼盘预售房在市国土局备案的情况。

事实与理由：

在贵院受理的余某某被控受贿罪一案中，控方认为余某某利用职务之便为深圳市田厦实业股份有限公司（下称某公司）谋取利益，以明显低于市场的价格购买了某某明珠花园1栋B座**号房，涉嫌受贿罪。

两高的《关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》（以下简称《意见》）指出，以“明显低于市场的价格向请托人购买房屋”的交易形式收受请托人财物的，以受贿论处。由以上规定可知，确定行为人是否构成受贿需要对“市场价格”予以认定。如果购买房屋时的市场价格难以确定，则无法确定是否明显低于市场价格进而难以确定余某某购买房产的行为是否构成受贿罪。因此，市场价格的查明对于认定余某某购买**号房产的行为是否构成犯罪具有罪与非罪的重要意义。

根据我们在深圳市**委员会了解到的情况，深圳市**委员会在官方网站实时公布深圳市及各区商品住房成交统计信息。根据我们从其网站上获得的有限信息可知（见附图），在余某某签订商品房销售合同的前后十多天左右时间内，深圳市房价一直在14000元/平方米-23000元左右/平方米来回波动，远没有达到起诉书中指控的“每平方米26674.86元”的“市场价”。按照附图中所显示的价格，都与控方起诉书中的26674.86元的“市场价”相矛盾，控方认定的市场价缺少事实依据。因此，在控方主张与事实不符时，有必要调取能够查明案件事实的相关证据材料以查明与“市场价”有关的案件事实，使法院能够查清案件事实。

一、控方指控余某某犯受贿罪所依据的市场价格与事实不符，有必要调取某某明珠花园2010年9月-12月1栋B座部分同类型预售房屋销售价格以确定涉案房屋的市场价格

某某明珠花园2010年9月-12月1栋B座部分同类型预售房屋的销售价格是证明某公司在房屋销售时存在9.9折、9.8折以外的其他折扣的关键证据，反映了某公司房产销售的真实市场价格，该份证据对于本案具有确定罪与非罪的重要意义，因此有必要调取。

《意见》第一条规定：“前款所列市场价包括商品经营者事先设定的不针对特定人的最低优惠价格”，控方指控余某某在购买**号房产时，能够享受的折扣仅仅是一次性付款的9.9折，老客户带新客户购房在原有打折基础上再给予其最低的9.8折，在此折扣之外并没有其他折扣存在，从而给予余某某的是针对特定人的优惠折扣，属于“明显低于市场的价格”。而根据我们了解到的实际情况，在某某明珠花园项目中，存在多套实际成交价格折扣幅度远大于余某某的情况。在多套房产是以低于9.8折、9.9折的价格成交的情况下，我们认为在开盘价基础上的9.9、9.8折的价格并不是某公司翡翠明珠花园房产的真实市场价格，因此我们认为某某明珠花园的2010年9月—12月1栋B座中与**号房同类型预售房屋的实际成交价格才是能够真正反映余某某购买房产时真实的市场价格的成交价格。根据我们了解到的情况，在1栋B座中，每一层的01、02、03、04号房都属于4房2厅的结构，是同一类型的房产。根据控方提供的《1栋座价格表0830》我们也可以看出，第9层的房产面积相差不大，其他楼层的01、02、03、04号房的面积也只差几平米，但是该证据显示，9层的02号房却比01、03、04号房产单价高出将近2000元/平方米。在这种结构面积相同的情况下，即使存在朝向因素的影响售价也不可能相差将近2000元/平方米，因此更加证实，《1栋座价格表0830》证据显示的26674.86元/平方米的售价并不是真实的市场价格。我们认为该份证据是能够证明余某某并非以“明显低于市场的价格”所购买的证据材料，是能够证明余某某不构成受贿罪的无罪材料，因此有必要调取。具体调取内容见上文申请事项1。