上海闸北与静安合并 房价会涨吗？

坊间传得沸沸扬扬的上海静安闸北两区合并之事，终于被官方证实。上海市11月4日举办“撤销闸北区静安区建制 设立新的静安区大会”，宣布静安闸北合并。

有趣的是，8月末当网友传播这一消息的时候，静安区回应称，纯属谣言，可能是房地产商借题炒作行为，已向相关网站举报该信息为不实信息。闸北区一位工作人员也向媒体记者表示，从没听到过这样的安排，完全不知道这个信息。

如今，合并已经达成，真是让网友醉了。无论怎样，数据是不说谎的。我用真实数据为您比较闸北区与静安区。

闸北与静安9月房屋价格图

单位：元/平方米

闸北与静安拆迁、开工、竣工、销售面积图

单位：万平方米

我认为，静安区的人口、面积均不足闸北区的三分之一，而区内生产总值和房地产业生产总值都超过闸北区，可见二者经济实力悬殊。静安区房地产业生产总值高是于因为单位面积价格高。

在房屋数量上静安远远少于闸北区，但人均需求上静安区比闸北区大。这也是为什么静安区房价和涨幅都比闸北区大的原因。静安区人多地少，土地面积非常有限，未来可用于房地产开发的土地越来越少。

在此背景下，静安区与闸北区合并，可以把静安区富余的房地产业发展潜力向闸北区转移，也就必然提高了闸北区房价，也可以在一定程度上缓解静安区迅猛的房价涨势。

闸北区在教育、医疗水平上远不如静安区，合并之后，闸北区居民能否更方便地享受到静安区的教育、医疗资源，仍是未知数。如果只是房价上涨，而其他配套资源倒没有跟上，闸北区居民并不能从合并中得到实惠。