通州楼市11月迎来大反弹 未来仍有升值空间

通州行政副中心地位已然确定，尽管最严限购令不取消，但通州楼市值得期待，这是业内的共识。交通、教育、医疗等配套完备后，通州将变身楼市新贵，涨价已成趋势，眼下，区域内不受限购影响的公寓类产品，在11月已经出现了集体反弹。

通州楼市概况

几年来，首次置业和首次改善的“刚需”成为了通州副中心的主力购买人群，在这部分“刚需”的支撑下，通州楼市才得以在2013年持续复苏的势头，通州房价走势也呈现明显攀升势头。

北京通州房价走势

从近3年北京通州房价走势图可以看出，通州房价走势（绿色线）与北京房价走势（灰色线）高度相关。在2010年限购令的压制下，非京籍购买力急剧下滑，导致通州房价走势一直到2012年初都是成下滑趋势。从2012年3月开始到现在，北京通州房价都是成上涨走势，尤其2013年初以后，北京通州房价大幅增长，到2012年3月，通州房价均价达到25088元/平，而在通州台湖镇新开的楼盘，均价已经突破到32000元/平。

今年限购令升级后，通州新建商品房住宅成交从2015年8月开始明显下调，特别是9月以后持续走低，最严格的限购政策导致市场成交出现了明显的下调，其中9月签约538套，10月签约411套，11月签约341套，相比年内创造了成交高点的6、7月，下滑明显，跌幅超过了七成，但成交均价却出现了历史新高。

通州11月迎来大反弹

中国指数研究院数据显示，10月，与北京房山、大兴区相比，10月通州商品住宅(不含保障性住房)销售已经遥遥领先。尽管在10月以后区域市场无新增供应，11月截至25日，通州成交的商品房住宅签约均价达到了27438元每平米，同比去年24154元/平米，上涨幅度达到13%。可以说，通州楼市在11个月跑赢了大市，走出了独立行情。

10月北京房山、大兴、通州商品住宅(不含保障性住房)销售情况

去库存方面，截至11月25日，通州区商品房成交达到8298套，与去年同期4998套的成交相比，增长幅度达到66%。与此同时，区域库存已由去年同期的12493套降低近一半，降至6389套。

尤其值得一提的是，行政副中心地位确定后，区域内不受限购影响的公寓类产品，在11月出现了集体反弹。据北京市住建委最新数据显示，11月中上旬，全市新住宅（不含保障性住宅）网签5369套，较上月同期上涨22%；商住公寓网签量为1617套，环比涨105.5%，同比上涨147.6%。

未来楼市仍有升值空间

目前无论是从产业的角度，还是从租住的角度、商务的角度等方方面面，通州已经有北京城市副中心的全新概念，未来房价将稳步上涨，通州区域未来不断完善，包括当地就业机会越来越多，会让区域人群流动性相对趋于稳定，通州房价水平基础也会趋于合理，通州房价走势也会平稳上升。

中国指数研究院副院长黄瑜女士表示，后期通州楼市仍有升值空间。通州副中心的一核五区建成以后，尤其是现在几百万平方米的商业在建设之中，包括万达、华业很多的商业在慢慢起来。5年后，现在的通州副中心核心区最低不会低过现在CBD的水平。其发展进程会非常迅猛，而且是一步到位的。通州副中心可能会用5年的时间走完CBD用20年时间发展的过程。所以通州房价一定会进入一个上行通道。

业内人士分析，最近三年，通州只有三块出让的土地还有住宅产品开发空间，而其他五块土地都仅有自住房和保障房部分，此外，通州住宅类项目的开发商实际上还是当地开发商比较多，资金实力较强。虽然部分纯住宅项目受限购影响，客群减少，导致成交量减少。但这些开发商在资金充裕的基础上，看好通州长期发展，并不会刻意去降价。