澳洲房价已经失控:悉尼房屋中间价年增长率达22.9%

　　【国际金融报】根据澳大利亚《外资并购法》，外国投资者在购买住宅房地产之前，必须通过外国投资审查委员会向澳大利亚财长申报。

　　在加大资金和提高权限的支持下，澳大利亚税务局正在不断收紧对违法购房案的审查。未来，外资非法购房的漏洞将被逐渐填补。

　　“澳大利亚的房价已经失控了。”近日，一位长期居住在悉尼的朋友在与

　　据澳大利亚知名房地产中介网站Domain发布的最新数据，悉尼房屋(非公寓的独立住宅，下同)中间价年增长率达22.9%，并首次突破百万澳元大关，赶超纽约和伦敦房屋中间价。

　　同时，墨尔本房屋也正以创纪录的节奏火爆销售，中间价接近70万澳元，年增长率达10.3%。

　　为了遏制澳大利亚楼市的过度火热，澳大利亚出台了更严格的投资规则。然而，部分肆无忌惮、耳目闭塞的顾问试图避开联邦的审批流程，鼓励外来投资者在投资悉尼火爆的房地产市场时违反法律。

　　一些外来投资者得到的建议是，与其在等候外国投资审查委员会(FIRB)的同时错过被拍卖的房产，不如“现在买了以后再担心”。 而且，目前他们很大程度上能侥幸逃脱处罚。

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受记者采访时指出，这样的事情充分暴露出澳大利亚监管不善，绝大部分违规者并未得到相应处罚。

　　“很多买家现在的思维就是，澳大利亚房价涨得很快，很赚钱，如果不赶紧买下，就买不上了。”

　　澳大利亚一家房地产公司的法律顾问陈宇峰告诉记者，“利益驱动之下，不是特别了解澳大利亚楼市政策的买家们，自然就被一些‘聪明’的房产顾问带到违规的道路上。”