300平1800万级高端住宅 北京朝阳区卖得火

新浪乐居讯 对于那些钟情于300平方米以上户型产品的北京购房人而言，哪些高端住宅楼盘更受青睐？2015年10月10日，CRIC针对北京高端住宅楼盘单价6万元以上、面积300平方米以上的户型产品，在今年前三季度的成交数据做了专项统计并发布榜单。在成交金额榜上，盘古大观、泛海国际、润泽御府、广渠金茂府和紫御华府位列前五位；在成交面积榜上，盘古大观、泛海国际、润泽御府、紫御华府和望京金茂府位列前五位。

从上榜楼盘区位分析，朝阳区高端住宅销售的霸主地位展露无遗。在成交金额榜上，朝阳区楼盘占据7席，海淀区楼盘占据2席，丰台区楼盘占据1席；在成交面积榜上，朝阳区楼盘占据8席，海淀区楼盘占据1席，丰台区楼盘占据1席。

具体到成交金额，位于榜首的盘古大观约68.2亿元，遥遥领先第二位的泛海国际近48亿元，居于中游的紫御华府约8.1亿元，而位列第十位的万柳书院约5.3亿元。在成交面积上，盘古大观以约6.33万平方米的成绩依旧领先，位列第五位的望京金茂府约1.17万平方米，保利海德公园则以6922平方米居于第十位。

纵观整个榜单，抛开盘古大观“非正常爆发式”的销售表现以外，可以总结出以下三个特点。

首先，大房企主导高端住宅市场格局。开发广渠金茂府、望京金茂府的方兴地产，西宸原著的龙湖地产，远洋Lavie的远洋地产，以及海德公园的保利地产，这几家房企无一不是在国内开发实力居于前列，拥有雄厚的资金基础，并在高端开发市场深耕多年。它们所取得的销售成绩，正是其产品研发力、品牌号召力等因素的综合体现。在北京地价愈发高企、新商品住宅房价不断攀高的现实中，这类大房企在高端住宅市场上的声音会越来越强。

其次，依托“大盘”可以为高端住宅销售提供有力支撑。据泛海控股官网数据，泛海国际总建筑面积约260万平方米。润泽地产官网显示，其由四块地组成的润泽公园居住区占地150万平方米，开发总面积128万平方米，而润泽御府正位于其中。这些“巨无霸”项目的销售周期都相当长，为生活配套的逐渐成熟提供了时间保证。昔日的“荒地”成为了如今的“繁华所在”，自然对高端住宅的销售带来助力。

第三，凭借精雕细琢的“匠心”精神，小众化高端住宅现房同样具有不俗的竞争力。紫御华府和万柳书院的上榜就是明证。紫御华府为了打造出“城市山林”的意境，在社区内精心打造出十米飞瀑、蓬岛洞天、锦簇花卉、参天银杏等9大景观，且用材均取自天然。其中“十米飞瀑”是开发商整整耗时三年，将该景观从发现之地，整体完全一致地移到社区之中，堪称是北京楼盘园林中落差最大的瀑布景观。万柳书院对于社区细节同样反复推敲，对于不满意的地方，开发商不惜敲掉重做，甚至为降低轮胎摩擦噪音，连车库地面所涂漆料也百般斟酌。正所谓“慢工出细活”，这类小众化高端楼盘整体品质出色，周边配套成熟，而且面市之时，都会以现房状态示人，又兼具了所见即所得，拎包就入住的便利，受到挑剔的小众高端购房人群青睐自在情理之中。