[其它]2015深圳房价走势最新消息：下半年深圳房价走势最新预测(3

　　二手房成交继续回落

　　步入8月份，深圳楼市仍处在调整状态中。上周，一手住宅成交1360套，成交面积为14万平方米，环比上升了11.3%。均价约为3.6万/平方米，环比下降了1.5%。

　　上周全市有3个项目批售，从具体情况分析，目前住宅市场整体批售情况仍在近期低位。深圳中原地产市场研究中心分析，随着开发商通过债权融资及增发等形式缓解此前的资金压力，再加上上半年推售回流了较多资金，开发商对新房批售市场可能会具有更多的耐心，推盘或会更谨慎关注市场热度，推售项目个数及推售住宅数量仍然较少，将压制后期的成交量数据。

　　与一手住宅成交相比，二手住宅成交缩量较为明显。根据深圳中原地产的监测，上周二手住宅共成交2833套，环比下降15%，成交面积为23.8万平方米，环比下降14.8%，均价3.82万元/平方米，环比上涨13.7%。

　　Q房网研究人士称，近期二手楼成交量减少，是合理化的正常状态，从“930”政策开始，市场成交量持续走高，近半年的成交量已接近于去年全年成交量;当市场成交量持续走高后，自然会进入一个相对降温的阶段。深圳下半年成交量将是一个理性趋稳的状态，房价走势会形成分化，前期上涨过快的区域，价格会适当回落，预计约有10%的调整。

　　深圳特区报讯（记者 徐强）深圳土地市场昨迎来8月份的第一场拍卖，光明新区两宗土地昨在市土地房产交易中心公开拍卖，由两家企业以起始价竞得。

　　昨天出让的两宗土地，一宗为工业用地，另一宗为交通设施用地（加油站），前者由深圳市华星光电技术有限公司竞得，成交价为9.352亿;后者由深圳市油松加油站有限公司竞得，成交价为1.619亿元。

　　据悉，本月还将有两场土地拍卖，共拍卖6宗土地。

　　光明两宗土地出让

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　　一线城市房贷市场出现分化

　　首套宽松二套收紧

　　新华社北京8月11日电（记者梁倩 侯云龙）10日，融360发布最新房贷报告显示，进入8月，除北京房贷没有变动外，深圳、上海、广州三城二手房房贷均有明显收紧趋势。但值得注意的是，在二手房房贷收紧的同时，首套房贷款利率仍宽松。这意味着，随着楼市的回暖，一线城市房贷市场也出现分化。

　　根据融360监测的最新一周（8.1-8.7）广州房贷数据显示，广州多银行首套房贷款利率达年内最低值。除广州银行首付上升至4成，首套利率上浮10%外，其余银行均为首付3成，且广发银行首套利率降为9折，光大银行（行情 研报）首套利率降为9.2折，交通银行（行情 研报）首套利率降为9.3折，兴业银行（行情 研报）首套利率降为9.5折，汇丰银行更是提供8.6折利率。与此同时，平安银行（行情 研报）重启房贷。

　　而相对应的是，二套房方面，自7月中旬广州各家银行将首付比例全部调至7成后，现阶段依然维持这一水平。但在首付比例依然收紧的同时，房贷利率也有收紧趋势，在监测的23家银行中，广州银行利率上浮15%。

　　深圳方面依然保持继续收紧态势。报告称，仅8月1日至7日一周内，深圳首套房首付上涨的银行又新增一家。截至目前，建设银行（行情 研报）、民生银行（行情 研报）、中国银行（行情 研报）、交通银行已将首套房首付比例提至4成，花旗银行更是将首付提高至5成。

　　深圳已有三家银行对首套房首付进行调整。而利率方面，现阶段在13家可提供折扣利率的银行中，仅有汇丰银行、平安银行提供9.5折以下利率。

　　融360房贷分析师认为，近一个多月来深圳房贷市场大幅调整，多家银行提高房贷利率。从本周数据来看，深圳房贷市场大幅调整可能已经接近尾声，多数银行房贷利率调整已经到位。首套房首付可能还会有微调。

　　值得一提的是，上海在继深圳、广州后也加入了收紧大军。“融360”报告显示，上海地区农业银行（行情 研报）、汇丰银行、交通银行、邮储银行等9家银行悄然将二套房贷首付比例4成提高至7成，兴业银行与光大银行也提至6成。

　　融360分析师任雪飞表示，银行提高二套房首付比例是为了抑制房价出现跳涨现象，防止“炒房”热出现。其实从中国银行和邮储银行的表现不难看出，楼市的火热也让银行感受到某些风险，银行需要通过提高首付比例及房贷利率来控制风险。

　　的确，一线城市二季度成交量、成交价达5年内最高值。（房天下）

　　黎明楷：深圳楼市的硬伤是供应量而非房价

　　深圳楼市在经历过第一季度的低迷之后，二季度的猛烈爆发着实让人有点难以接受。不论是开盘项目日光数量，还是新房均价都牢牢占据全国房价涨幅榜首，继续着深圳楼市神话。在表面繁荣的背后，一方面凸显了深圳的城市发展潜力，另一方面则更加暴露了新盘供应量的极大缺失。

　　在2015博鳌房地产论坛上，中原集团主席黎明楷向记者表示了极大担忧。他坦言，供应量才是深圳楼市真正存在的问题，是大硬伤。

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　　房源供求不平衡是一线城市老生常谈的话题，这一点在深圳特殊的人口结构和土地储备的共同催化下进一步放大。

　　根据深圳市规划，到2020年深圳的常住人口将达到1137万，因此要想缓解这一尴尬局面要么提高旧改项目的容积率，要么进行城市扩容。不过，就记者了解，深圳城市旧改项目的容积率目前已经在4.5—4.8之间，再提高容积率恐怕就成“香港鸽子笼”了。而城市扩容由于牵涉更多的城市之间的利益纠葛困难也不容小觑。不过在黎明楷看来，即便是困难重重，为了城市经济更好发展，以深圳为中心的深莞惠或许可以携手并进，挑战不可能。

　　2015年的楼市整体好于去年，尤其是第二季度达到全年高峰。不过正是由于提前透支了大量资金和购房需求，在接下来的两个季度楼市必定会处于成交低谷。至于价格方面，黎明楷认为，房价会有5到10个点的调整，但上涨预期依旧存在，横盘会成为近期的主要表现。 　　南方财富网微信号：southmoney

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